群租房叫停帶火單身公寓 甲醛超標6倍退租維權難

　　為了降低成本，單身公寓中的裝修很難做到環保。

　　原本的快捷酒店變成了公寓房。

　　每年暑期，隨著大批畢業生走出校園，都會掀起一股租房熱。北京晨報記者近日走訪市場發現，在“嚴打”之下，群租房已沒有了優勢，網上長租的單身公寓卻頗為搶手，各租房網站的置頂幾乎都被“品牌公寓”包攬。正在運營的房源幾乎租客全滿，導致不少經營長租公寓的企業四處收納房源——為了儘快投入市場，基本上都是邊裝修邊入住，網上針對裝修污染的投訴也層出不窮。此外，不少租客反映長租公寓服務差、收費高，有人租了沒多久就大呼“上當”。

　　房客

　　公寓甲醛超標6倍

　　今年剛從學校畢業的小陳在北京某公司找到一份工作，通過網站租到一間單身公寓。雙方簽訂的租賃合同中約定，租金每月2300元，租期1年，押一付三。“這裡的房子都是剛裝修不久的，面積20平方米左右，傢具有床、桌子和衣櫃，還有個開放式廚房，感覺環境還不錯，所以我一眼就相中了”。

　　但半個月後，小陳開始覺得不對勁，房子雖然漂亮、乾淨，但是裝修後留下的甲醛味道特別濃。自己常感到頭暈、想吐，在房間裏待一會兒就覺得“辣眼睛”，呼吸道也明顯不舒適，經常胸悶乏力。“以前沒鬧過這種病，所以當時我懷疑是不是房子有問題”。小陳找來甲醛自測儀，對著租來的房子上下檢測一番後發現：甲醛濃度高達0.7毫克/立方米，超出國家安全標準0.1毫克/立方米6倍多。

　　“仲介在房屋尚未進行通風換氣時，就開始早早接納租戶賺錢”。小陳當即向網站提出退租的請求，但對方拒絕退還全部押金，並認為他在入住時就已經知道這是剛裝修完的新房。

　　探訪

　　裝修未完房客快招滿

　　北京晨報記者採訪了解到，目前，北京長租公寓企業收納房源的競爭已經白熱化，幾乎到了“不計成本”的地步；為了利潤最大化，不少房源還在裝修就已經開始招攬租戶。

　　近日北京晨報記者走訪了幾處公寓房項目。在通州北苑的樂乎城市青年社區，這裡剛剛裝修完畢，物業還在進行收尾工作，房子就基本都租出去了，記者走訪時只剩下兩間房，一間房窗外就是一堵墻，租金2300元；另一間房是租戶轉租，窗外無遮擋，租金2500元。

　　記者看房時，物業還在挨家擦拭房門外寫的“拆”字，工作人員介紹，寫了“拆”字的房子都是進行過裝修改造的。而就在樂乎青年公寓旁邊，另一個公寓房項目還在裝修，記者看房只能看到樣板間。

　　此外，記者還在網上搜到了魔方公寓的招租資訊，7月底到訪位於朝陽區楊閘環島附近的公寓樓時，那裏還正在熱火朝天地裝修。原本是快捷酒店的建築，如今改頭換面變成了公寓房。4樓和5樓剛裝修完，走廊上還堆著一堆沙子，就已經沒有空房了。工作人員表示，“要租房子至少還得再等半個多月。”日前記者再次來到魔方公寓時，發現這裡已經裝修完畢，一樓大廳裏豎著“新店開業”的牌子。走進房間，裝修的味道還很刺鼻，租金也並不便宜，帶廚房的大房間半年起租，租金3860元，每月還有360元的水電及管理費。

　　現狀

　　因污染退租維權難

　　記者採訪了解到，目前的長租公寓主要分兩類：一類是“代理經租”式的分佈式公寓，即企業從個人房東手裏收取房源，經裝修後租出，負責日常運營服務；還有一類是集中式公寓，即企業購買或租賃整棟房屋，對其內部進行改造，再出租給房客。

　　儘管現在單身公寓一房難求，但是各種各樣的問題也一併爆發。記者在網上搜索了幾家長租公寓，結果看到很多來自房客的抱怨。比如服務差、隔音差、網路很垃圾，一年的服務費、水電暖氣費需要五六千元、押金無法及時退還等等，此外最為集中的就是裝修污染，不少租戶因裝修污染要求退租，而幾乎都沒有達成協定。

　　內幕

　　壓縮成本不顧環保

　　某裝修隊負責人田某告訴記者，一般房屋裝修完至少要通風一個月左右才能入住，如果想裝修完直接入住，裝修材料的環保要求就高，造價也就水漲船高，“但是對於這種出租房屋的裝修來説，客戶都是希望越便宜越好”。據介紹，墻面漆裏的甲醛很少，大多問題都出在地板和傢具上。一般的單身公寓裝修要在有限的空間裏容納衛生間、開放式廚房，還要有衣櫃、吊櫃，越繁瑣甲醛含量就越高。據他接到的一些公寓房裝修項目，客戶都要求每間房的裝修成本控制在3萬元，而正常自住房屋裝修成本在4.5萬至5萬元。“壓縮下來的成本只能在材料上下工夫，基本上不會考慮環保”。

　　北京晨報記者 陳琳/文

　　王巍/攝