樓市回暖後，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。中國房地產指數研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。
那麼未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，盡管近期房價發生波動，短期內不會大幅上漲。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法，並指出當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求。
2 調控長效機制亟待建立
本輪房地產調控政策實施兩年來，約50個城市採取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調控是有效的，但也應盡早考慮長久之計。
近一時期，隨著樓市重新回暖，開發商借機造勢，投資性、投機性需求蠢蠢欲動，一些地方政府出現了放松調控的傾向……很多人擔心，本輪房地產調控政策告一段落後，很可能出現新一輪“炒房熱”。
“短期內採取行政幹預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政幹預一取消，房地產業又會出現泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制。
賈康認為，長效調控機制的核心是“雙軌統籌”——在“保障軌”上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；在“市場軌”上，由開發商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規劃和稅收等。
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