18日上午，恒大以13．22億元的天價，拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發對房地産市場走勢的廣泛猜測。
開發商“搶地”，成交價“瘋狂”，會否拉開新一輪全國性的搶地風潮？又將對房地産市場帶來何種影響？
溢價170％：新地王“很瘋狂”
在廣州市進行的這場土地拍賣中，經過18個開發商上百輪競價，最終恒大以13．22億元的價格摘得珠江新城D4－B2商業地塊，溢價170％，達到8．2億元，折合樓面地價每平方米約3．3萬元，將廣州此前的商業地王樓面價每平方米1．7萬元的紀錄提升近一倍。
這塊出讓土地位於廣州的金融中心區域，是該區域為數不多可供出讓的土地，恒大、保利、萬科等18家企業等均參與報價。經過100多輪叫價、拍賣師三次提醒“注意投資風險”後，最終才以13．22億元的價格成交。
業內人士對記者説，這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見，不僅企業參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170％。
中原地産廣東項目總經理黃韜表示，廣州頂級寫字樓的售價也僅為每平方米3．5萬至4萬元左右，而按恒大拍下的樓面地價，在現在市場條件下很難獲得理想回報，“可以説這場土地出讓有不理性的成分”。
