作為廣州最後一個可購房入戶的區域，從化距離取消購房入戶政策仍有兩年緩衝期。記者昨日獲悉，根據2012年1月12日從化市人民政府下發給當地發改局的一份文件顯示，“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩衝期”。
從化市國土房管局相關負責人還表示，今年當地的樓市調控政策“不會比去年放鬆”，具體的房價增幅控制目標還在研究制定中。
末班車行情結束
一手房成交跌九成
對於不少沒有廣州戶口的“新廣州人”來説，在從化買房的好處之一就是能夠入戶大廣州。
據悉，自2004年廣州市區取消藍印戶口後，從化成為廣州唯一一個享受買樓可入戶政策的區域。根據《從化市常住人口調控管理實施辦法》，當地購房入戶的準入條件為“在2011年12月31日前購房”，也就是説，從化購房入戶政策確定在去年底“關門”。
自去年10月從化將取消購房入戶政策的消息傳出，特別在“最後期限”前一兩個月內，為趕搭入戶末班車，從化樓市成交節節上升。
而元旦後，受“購房入戶”政策結束，從化一手房成交僅有74套，環比去年12月的755套，暴跌90％。
有條件延緩購房入戶政策
最近，關於從化購房入戶政策將延期的消息不斷從樓盤傳出來。昨日，這一消息得以確認。
從化市政府辦公室在1月12日下發給當地發改局的一份文件顯示，當地將“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩衝期”。
文件列舉出非從化市戶籍人員在當地購買商品住房申辦入戶的基本條件：
——所購商品房的土地使用權在2009年12月31日前獲得；
——實施辦證緩衝期兩年。即買家需要在2013年12月31日前購房（購房時間的界定，以廣州市房屋管理系統網簽時間為準，並在辦理入戶時，提供商品房預告登記證明）；
——符合以上兩個條件的購房入戶指標為：70—95平方米可申辦一個非農戶口；95—144平方米可申辦兩個非農戶口；144平方米可申辦三個非農戶口；申辦入戶者需為房屋所有權人或其直系親屬。
——購房者在享受其入戶指標辦理有關入戶手續後三年內，本人無違法犯罪行為的，可為其直系親屬辦理“家庭團聚類”入戶。
購房者需要注意的是，對新取得商住用地，即2009年12月31日後獲得土地産權的樓盤將取消入戶政策，對於要求增加樓盤容積率的，增加部分面積的樓盤也無法享受入戶指標。
持續限價
政策難使房價反彈
購房入戶政策的延緩將對調控下的從化乃至廣州樓市産生什麼影響？
合富輝煌首席分析師黎文江指出，有些2010年前獲得土地産權的樓盤尚未推出市場，購房入戶延緩政策使得之前的政策得以完善。同時，對於從化而言，購房入戶政策亦是吸引成交量的因素之一，對於從化周邊的流動人口入戶廣州有一定的吸引力。
有市民擔心，在延緩取消購房入戶政策後，從化房價可能會有所上漲。對此，黎文江説，目前，從化對樓市採取限價政策，購房入戶政策對成交量增加有幫助，但是不會刺激房價的反彈。
知名房産專家謝逸楓則指出，購房入戶是有條件的，目前房地産調控未放鬆，而從化依然執行限價政策，單靠“購房入戶”延長兩年政策很難導致房價大漲或暴漲。但是，受到“購房入戶”延長兩年的利好政策，刺激市場潛在購房需求力的爆發，在一定程度上會導致房價微漲。
他判斷，一旦此政策實施，從化3月的市場成交量必然上揚，超過今年1月、2月的成交量，整體市場出現“價量齊飛”的良好趨勢。
廣州市社會科學院科研處處長彭澎認為，從化延續購房入戶政策説明從化有意保持房産成交量的增長勢頭，該政策確實能夠促進當地房地産業發展，但該政策對於從化的長遠發展是否有利，政府部門應該進行進一步評估。
彭澎強調，僅僅為了促進房地産發展而開放入戶政策，對當地的長遠經濟而言是個負擔，入戶政策應當用於吸引人才，在這一點上政府需要進一步平衡。
部門説法
今年樓市調控不會放鬆
從化市國土房管局相關負責人昨日接受記者採訪時表示，之前已經專題討論過從化購房入戶政策延期的問題，從城市人口容量和城鎮化進程的實際需求入手，初步決定延期購房入戶政策。“從化要打造城市副中心，這方面的購房需求還是客觀存在的。”
對於今年的調控政策，從化市國土房管局相關負責人表示，“肯定不會比去年放鬆”，至於具體的房價增幅控制目標還在研究制定中，需要觀察第一季度的市場情況再作決定。
該負責人稱，從去年限價的效果來看，有效控制住當地房價的上漲幅度，從化房價漲幅已經從去年中期的9%回落到去年底的4%。
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