昨日（25日）報載，全國已有20多個樓盤承諾“若降價，發展商補償差價”，部分樓盤還同意原價回購。為何一下子這麼多樓盤如此承諾？主要還是目前調控政策顯效、市場成交低迷、樓價初現跌勢造成的。
其實，雖然都是承諾“降價補差價”和原價回購，但開發商的意圖並不完全相同，比較典型的有兩種情況：
一種是以降價促銷、回籠資金為目的。例如月初上海新城集團旗下一個樓盤，推出100套特價房，單價直降7000元，已跌破成本，降價的同時開發商還在購房合同中寫入了“最低價保證”，承諾若房價下跌則賠付差價。
還有一種是開發商為了套現而進行的變相融資。例如深圳某地産旗下的一個項目，宣佈推出“保值回購”計劃，購房者三年後可選擇將房子原價賣回給開發商。
表面上看，這些招數並不違法，對消費者也似乎有利而無害。在過去市場銷售不好的時期，廣州也有個別樓盤承諾“無理由退房”和“降價補差價”，並未因此造成合同糾紛。但廣州似乎沒有出現過變相融資性的原價回購承諾。
我認為，對前一種大幅降價後再做“補差價”承諾的樓盤，不存在退房問題，對購房者來説風險應該不大，這只是開發商促銷的噱頭而已，同時還可以轉移輿論和買家對其大幅降價的關注和聲討。
但對後面一種變相融資的做法，買家要注意以下三個環節：一是開發商的交樓時間和交樓條件，如果時間過長或不帶裝修，想要佔“白住一段便宜”的買家可能會落空；二是要看退房有沒有折舊、維修等附加條款，若被開發商設了一些“陷阱”，可能就會陷入合同糾紛；三是要看開發商的實力，如果實力很差而爛尾破産，可能就會賠了夫人又折兵。 （韓世同 作者是知名房産專家）
