化解樓市風險需要公眾理性

時間:2011-11-17 10:37   來源:光明日報

  最近一段時間,僵持的房價終於開始鬆動,一線城市如北京、上海等地出現二手房交易量價齊跌的景象。於是,我們看到這樣一個奇怪的現象:打出“大幅降價”旗號的售樓處裏,一邊是新的購房者排隊搶房,另一邊則是老業主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房。

  因為新開或新推樓盤價格低於當初購房時的價格,老業主們就要求退房或者補差價,從而集體與地産開發商鬧。媒體為這種現象起了一個形象的稱呼:房鬧。可以預測,如果房價持續走低,因新房降價而致房屋“隱形貶值”的業主還會有更多。

  辛苦攢下了購房款,新房還沒見著,就已經因降價損失數十萬元,業主們的遭遇獲得不少的同情。但在律師們看來,最大的維權就是維護合同,對於業主們的遭遇,感情上值得同情,但在法律上,大部分的“鬧”都無法可依。

  國務院總理溫家寶日前表示,對於房地産一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,目標是要使房價回歸到合理的價格。此言表達出中央調控房價、促使房地産業健康有序發展的堅定決心。對於“合理的價格”,各方有著不同的理解,但住房作為商品,其價格根據供求變化上下波動,這是最基本的道理,因此,不可能永遠漲下去,也不可能一直保持不變。

  有調查顯示,11月首周樓市繼續走低,當期監測的35個城市有28個成交量同比下滑,6個城市成交量降幅在50%以上。繼一線城市部分樓盤降價後,降價趨勢正向二三線城市或更大範圍蔓延。而隨著限購、限價等一系列房地産調控政策效果顯現,加上今年要確保完成的1000萬套保障性安居住房,樓市整體下降已是大勢所趨。

  樓市存在泡沫,這句話經濟學家已經説了無數次。但泡沫在破碎之前不僅無法預測,而且會越膨脹越漂亮。公眾從“謹慎觀望”到“不買就漲”,購房心態也隨著市場變化不斷調整。觀望者趨之若鶩,得利者暗自竊喜,公眾追漲不追跌的消費習慣,更成為炒房者一再抬高房價的社會心理基礎。如果房價猛降,對於購房者來説,無疑是一個巨大的打擊。但這就是市場,這就是價值規律,房市不是完美的避風港。因此,在要求公眾購房保持理性的同時,政府部門也要維護良好的市場秩序,嚴厲打擊價格欺詐等行為,維護消費者合法權益。

  房市存在風險,是不爭的事實。房價回歸,如大潮退去,除了讓一些炒房“裸泳”者現身,也殃及“池魚”——普通購房者。因此,在調控房價的同時,如何化解樓市降價後的風險,已經成為擺在政策制定者面前的一個新課題。 

編輯:張潔

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