國務院日前對外發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養老、以房養老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。這也使得“以房養老”再次引發社會廣泛關注和熱議。

　　【核心觀點】産權穩定、品質可靠、價格合理、供需健康是“以房養老”的四大必要條件

　　“以房養老”應當具備四個前提：一則為穩定的産權；二則為穩定的品質；三則為穩定的價格；四則為穩定的供需。

　　我們一一來看：穩定的産權，在現實語境中，就是“70年産權”的問題。70年後，即土地出讓期結束後怎麼辦的問題。能不能續期？以怎樣的方式續期？不僅必須有明確規定，且規定必須以民眾的切身利益為運轉核心。否則，以房養老恐怕只能讓人避之不及。

　　第二：穩定的品質。2010年的人民日報就曾刊發過文章，稱眾多“短命建築”的存在嚴重影響了中國的房産市場。還沒等土地出讓期結束呢，就已經是危房、必須拆除了。那還有什麼遠期交易價值呢？

　　第三：穩定的價格，不僅指房子本身的價格保持整體平穩，更是幣值保持整體平穩。這是一個宏觀經濟的穩定性和健康性問題，需要配套以合理而積極的改革。

　　第四：穩定的供需，即制度設計合理，供需平衡，而不是惡炒成風、空置率畸高、“鬼城處處”、無人接盤。否則，氣泡再美麗，也終歸破滅，同樣沒有遠期交易價值。

　　“以房養老”對於業主是利益在眼前，易守；對於金融機構則風險在遙遠的未來，難控。如上所述，即便是有銀行涉足，應該也只是會針對一、二線城市較好地段的房産展開。而那些房産的業主往往經濟條件較好，根本不期待此項服務。反之，期待此項服務的其他業主卻又不太可能被金融機構接受。

　　進一步説，是否能展開“以房養老”服務，最大的障礙不在心理層面和技術層面，而在産權、社會經濟健康度等更為深層次的東西上。（許斌）