臺灣觀光慘！飯店爆轉售潮 一日三賣

（臺灣《工商時報》）

　　台灣網9月26日訊 據臺灣《工商時報》報道，臺灣飯店轉售潮來了？一天之內竟傳出三棟飯店易主。包括新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）的臺北市“慶城福華飯店”大樓，以27億元（約合人民幣5.9億元）出脫42％産權給勤美公司旗下璞真建設；力麗集團旗下力麗酒店昨（25）日以3.25億元（約合人民幣0.7億元）價格，將“力麗哲園月潭館”售予關係企業朝日飯店；志嘉建設即將完工的地上權飯店和坐月子中心大樓“志嘉水曜”，昨天也確定“不玩了”，將以12.8億元（約合人民幣2.8億元）底價，10月18日公開標售。

　　宏大國際資産管理公司總經理陳益盛表示，下一波飯店的易主潮，才要浮上臺面上。陸客不來的風景區、定位缺乏區隔和差異化策略的商務型飯店，接下來還可能有一波轉手潮。

　　第一大平戴維斯協理丁玟甄表示，下半年規模最大的飯店易主案，應是“慶城福華飯店”，外資私募基金新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）是在2014年砸下百億元，以英屬維爾京群島商和富遠東公司名義買下，現在又以27億元，出脫其中42％産權給璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新為住宅。

　　至於“力麗哲園月潭館”，以3.25億元轉手給關係企業力麗店（力麗觀光開發）100％轉投資的朝日飯店。力麒董事長郭淑珍表示，力麗酒店將斥資10～20億元（約合人民幣2.2～4.4億元），在日月潭興建南投有史以來最大開發案五星級溫泉飯店，因資金需求較大，因此先處分二館換取部分資金。

　　郭淑珍表示，該飯店建照早已核定下來，但因觀光市場景氣下滑，加上集團宜蘭威斯汀酒店剛開幕，又有宜蘭烏石港BOT案，因此上述開發案建照不斷展延，年底是建照展延最後期限，已有不得不開發的壓力，處分二館即是先套取現金出來，但仍是轉售關係企業。

　　至於“志嘉水曜”地上權飯店和坐月子中心，志嘉建設也決定“不玩了”，原本以9.6億元（約合人民幣2.1億元）在2013年買進，平均每坪548萬元（約合人民幣120萬元），創地上權土地新高單價，計劃推出精品地上權住宅案“志嘉水曜”；但碰上政策打豪宅、房地稅大漲，根本賣不動，因此志嘉更改開發用途為觀光飯店+坐月子中心，房間數各60間；不過飯店旅館市場又不好，全案一波三折，最後乾脆“不玩了”。