[北京]北七家高科技工業園

　　北七家高科技工業園成立於1992年，是中關村科技園昌平園的産業基地之一，屬北京市65家重點工業小區之一（由市農委、市鄉鎮企業局確立的）。園區總佔地面積2616畝，分兩期開發建設，其中工業園一期（西區）佔地面積1300畝（約合0.87平方公里），現已開發完畢，基礎設施全部達到"七通一平"標準，入園企業已基本落實，至目前，約有佔地建廠企業18家；工業園東區佔地面積1316畝（合0.87平方公里），現正在開發建設當中，基礎設施已基本達到"七通一平"標準，並已有4家企業入駐工業園東區。

北七家鎮政府	北七家高科技工業園	工業園一角	北京市重點工業區

　　2002年以前，工業園共計投入基礎設施建設資金1.8億元，相繼完成了3.2萬門程式控制電話局、110KV變電站、郵局、醫院及部分園區道路和市政管網等工程。為建設高標準的工業小區，自2002年起，工業園開始大力投資建設基礎設施，計劃在三年中投入資金2.3億元，其中2002年投資7000萬元，2003年投資7000萬元，2004年投資9000萬元。至目前為止，已完成投資1.1億元，在此期間主要完成了近8000米的園區道路、供暖能力可達120萬平方米的大型集中供暖廠、兩座供暖交換站、日供水量可達1.5萬噸的供水廠、3台630KVA箱變、7000多米市政管網及工業園西區綠化美化工程。工業園基礎設施建設實際投資總額現已達到了2.9億元。

工業園企業孵化器	北京宏翔鴻投資有限公司	投資建設服務（地勘）	資訊服務

　　工業園地理位置優越，交通往來便利，投資服務完善，入園政策優惠。園區地處北京上風上水的龍脈地帶，南接朝陽，東鄰順義，距亞運村僅12公里，距首都機場10公里，京承（高速）、立湯、六環路皆在園區附近；北七家高科技工業園管理委員會代表政府對工業園進行統一領導和管理，北京宏翔鴻投資有限公司以企業化經營模式經營、開發工業園的土地資源，並以親商、富商、安商為宗旨，努力做好對企業的投資服務工作，為投資者免除一切後顧之憂；北七家鎮的小城鎮政策、經濟發展政策、高新技術企業優惠政策以及工業園特有的租金返還措施使投資者在園區能真正得到切實的優惠，投資回報率大大提高。
　　北七家高科技工業園是政府資源企業化經營。工業園的土地開發、投資建設和招商引資工作是由北京宏翔鴻投資有限公司負責；工業園企業的管理、入園項目的審批是由北七家高科技工業園管理委員會負責。
　　北京宏翔鴻投資有限公司成立於2002年5月，自9月開始正式負責工業園區的工作。公司註冊資本1118萬元，由北京北亞工業科技開發集團和北京北七家建築公司兩家法人單位共同出資組建，公司法人、總經理王春剛。北京宏翔鴻投資有限公司下設五個部門，分別是：投資企業服務部、投資建設服務部、服業管理服務部、監督檢查服務部和財務監查服務部。以上部門下設六家專業公司，分別是：宏翔鴻熱力有限公司、宏翔鴻物業有限公司、宏翔鴻安裝有限公司、宏翔鴻工貿有限公司、宏翔鴻投資諮詢有限公司和北京奧北七星廣告有限公司。

基礎配套設施	基礎配套設施	京承高速公路魯疃段	工業園配套住宅

工業園引資項目的開發
　　北七家高科技工業園之所以能夠贏得當前這種良好的發展勢頭在於各級政府和相關職能部門的大力支援，同時也在於北七家高科技工業園獨特創新的發展思路。2002年3月，北七家高科技工業園被市農委、市鄉鎮企業局列為全市55個重點工業小區之一，同時也受到了各方面的重視。這是在即北京申奧成功、中國加入WTO之後工業園迎來的又一發展契機，工業園的建設者們決定抓住這一機會，把建設市級一流工業區作為自己的奮鬥目標。在總結了我國南方與北方工業區特點的基礎上，我們將七家高科技工業園的發展方向重新定位，決定將工業園發展成為北七家鎮二産孵化基地，使北七家成為吸引資金、技術、人才的磁極，促進高新技術産業化，帶動區域經濟的發展。
　　孵化基地分為三大部分：工業園企業孵化器；工業園産業化中心；工業園大項目用地。
（一） 工業園企業孵化器（招商項目）
　　工業園企業孵化器總佔地面積37.5畝，總建築面積：16363平方米，企業孵化器是北七家高科技工業園的經營者--北京宏翔鴻投資有限公司出資人民幣3500萬元為中小創新型入園企業營造的"資訊、資金、硬體、市場"四大平臺。
　　資訊平臺：資金投入人民幣200萬元，此資金專項用於舉辦學術交流會議，政府與企業間的資訊交流會議等。
　　資金平臺：資金投入人民幣500萬元，此資金專項用於解除中小型高科技企業初創階段受資金制約的困擾，可向銀行為企業提供擔保貸款。
　　硬體平臺：資金投入人民幣2500萬元，此資金專項用於孵化器的各種硬體設施投入。
　　市場平臺：資金投入人民幣300萬元，此資金專項用於市場行銷。利用工業園入園企業集聚的優勢，開創知名度。
　　工業園企業孵化器通過對入孵企業提供低成本的研發、生産、經營場地以及在通訊、網路與辦公等方面的共用設施，系統的培訓和諮詢、政策、融資、法律、市場推廣和全方位服務等支援系統，使創業企業的創業風險和創業成本得以降低。

企業孵化器下設：
　　1．資訊中心：工業園在相關部門指導下，與有關單位協作，通過直接或間接方式向入孵企業提供有助於企業成長的資訊幫助，並可為入孵企業提供舒適的辦公環境。
　　2．研發中心：該中心可為入孵企業提供技術成果轉化，産品研發、小試場所。
　　3．商務中心：為北七家高科技工業園企業提供商務交流場所。

孵化行業領域為：
　　1、微電子科學和電子資訊技術；
　　2、醫學科學和生物工程技術；
　　3、光電科學和光機電一體化技術；
　　4、材料科學和新材料技術；
　　5、生態科學和環境保護技術。
　　北七家高科技工業園企業孵化器現已正式投入使用，截止到目前己有20多家企業正式入駐孵化器，其中明日絲路物位感測器公司、益澤華機電設備公司、沃爾曼畜牧技術開發有限公司等18家企業入駐資訊中心；中海縱橫、中標防偽、科勘機床、楓樺慎實、大閣展示5家企業正式入駐孵化器研發中心，並已有三家企業正式投産。

孵化器二期工程（招商項目）
　　今年，我們還啟動了孵化二期廠房建設工程，該項目總投資1500萬元，佔地3026.8平方米，總建築面積12107.2平方米，主體四層，建設標準化廠房，現已開始建設。廠房適用於中小企業的小試、研發生産等。項目建成後將進一小擴大工業園的發展空間，提高土地開發收益，創造更大的經濟效益。

（二） 工業園産業化中心（招商項目）
　　北七家高科技工業園為不斷拓寬招商引資渠道，提高整體形象，提高土地開發收益，將由北京宏翔鴻投資有限公司投資建設北七家高科技工業園産業化中心項目。該項目以為投資企業項目量身訂做標準化工業廠房形式進行滾動開發。項目位置在工業園一期（東區）8、9號地內，佔地210畝，可規劃建設廠房140500平方米，産業化中心主要引進科技型、勞動密集型企業。項目建成後將帶動工業園總體營業收入、利潤、稅金的大幅增長。

工業園産業化中心設有服務區和生産區兩部分：
　　生産區：在産業化中心生産區，我們除了為企業提供了標準化廠房及專業性廠房外，還為企業的日常生産、經營提供了多種必要設備，如天車、貨運機車、起重機械等設備，另外，我們還擁有倉儲區及貨物配送中心等。
　　服務區：在産業化中心服務區，我們為企業設立了各種齊全的軟硬體配套設施，如會議中心、食堂、多功能廳、宿舍、職工之家以及在企業生産生活方面所需要的必備條件。另外，我們還可為企業辦理各種社會仲介服務。

産業化中心合作方式：
　　1、根據企業的生産需要，為企業量身建設適用於該企業的廠房，為其節省大量先期建設資金。企業與我方簽訂正式合作協議後，由企業提供建築設計施工圖紙，由我方審核後進行施工組織，在約定時間內將廠房保質保量的建設完成，提供給企業使用。
　　2、標準化廠房租賃：由工業園建設徑深（長）155米，跨度24米，高4.3米的標準化廠房，符合一般工業項目生産需求。廠房可自由分割，面積可大可小，廠房區內預留有配套的公共設施，包括停車場、實驗室、倉庫等，並有整體的園林景觀設計。
　　3、北京宏翔鴻投資有限公司可以為企業量身建廠房，並以入股合作的形式提供（投資）給入園企業使用。
産業化中心現已採取"量體裁衣"形式開始經營（即根據企業的需要，為其定做建設適用於該企業的廠房）。目前，已有多家企業與我方洽談合作意向，其中美國獨資企業豐泰機械（北京）有限公司、中美合資企業得寶機床（北京）有限公司訂做廠房共計6900平方米，投資人民幣近7000萬元，生産精密機床設備，現已同工業園正式簽訂了合作協議，這些企業正式入駐、投産後，將為工業園帶來巨大的開發收益。
　　今年，我們還啟動了工業園産業化中心電子廠房工程（招商項目），該項目總佔地面積18畝，總建築面積18000平方米，現已開始建設。廠房適用於中小電子類量企業的小試、研發生産等。項目建成後將進一步擴大工業園的發展空間，提高土地開發收益，創造更大的經濟效益。為完善企業孵化器配套設施，我們還將在孵化器主樓南側（原鍋爐房位置）建設一座7538平方米的綜合服務樓，為入孵企業提供更完備的服務設施。
　　工業園産業化中心之所以能夠大量的吸引投資者，是由於其開發市場定位準確，合作方式靈活，企業除可以直接進入産業化中心的標準化廠房進行生産外，還可以採取另一種合作方式，即由工業園根據企業所提供的廠房圖紙進行廠房建設，建成後再將廠房租賃給企業使用，這樣就大量節省了企業先期投入資金，解決了一些企業所的實際困難，為企業的發展提供了溫床。但是，這並不是説每一個企業都可以享受如此"待遇"，企業在與園區洽談合作的同時，工業園就己經著手對這些企業的調查，首先是看它有沒有發展前景，有沒有先進的技術，其産品是否能在激烈的市場競爭中擁有一席之地，其次，還要看企業的資金實力是否強大，人才儲備是否雄厚等等，總之，只有附合了上述標準的企業，才能夠順利的進入工業園産業化中心，才是我們真正的合作夥伴，這一過程也就是我們常説的"選商"。
　　除合作方式靈活外，産業化中心還擁有另一項獨具特色並能吸引企業注意的優勢，這就是剛剛出臺的"北七家高科技工業園産業化中心優惠措施"，即"租金返還措施"，該項措施是今年5月份通過工業園管委會批准的，其內容主要是根據企業的營業收入的多少，對企業實行廠房租金返還措施，企業營業收入越高，返還額度越大，最多可返還給企業60%的廠房租金，也就是説，企業只需要付給工業園不足三分之一的租金，就可以擁有廠房的使用權。之所以要實行這個措施，就是為了吸引規模大、效益好的企業入園生産，並促使其不斷加快發展速度，增加營業收入，形成良性迴圈。這樣即促進了企業的發展，減輕了企業負擔，也增加了本地區的財政收入。

（三） 工業園大項目用地（招商項目）
　　企業經過研發、小試、中試和産業化發展過程後，需要擴大生産規模和發展空間，打造企業品牌，樹立企業形象，建立自己的辦公、研發、生産基地。工業園預留了大項目建設用地，由入駐企業按照工業園控制性總體規劃的要求，建設符合企業功能及特點的生産基地。
　　北七家高科技工業園大項目用地土地使用標準全部達到"六通一平"的使用標準。企業入駐大項目用地可使用工業園為其提供的上水、下水、供暖、通訊、電力介面（點）及標準道路。
　　三大功能區域相輔相成，相互促進，可為投資創業企業的每個發展階段提供優質服務和完備的軟硬體條件。企業可根據自身發展需求，確定與工業園的合作方式。

企業入園過程
　　1、經過優選的中小創新型企業可進入工業園企業孵化器，依靠科委、院校、政府職能部門及優惠政策的扶持和幫助，並通過我們為其提供完備的軟硬體設施及服務，完成産品研發、小試過程--企業孵化階段。
　　2、企業經過工業園孵化器孵化畢業後，進入工業園産業化中心完成原始資本積累過程--産業成熟階段。在此階段，我們將根據企業的營業收入的多少，實行廠房租金返還措施，企業營業收入越高，返還額度越大（最多可返還60%），這種措施旨在扶植企業更好、更快的發展。
　　3、企業發展成熟後，將進入資本市場，建設自己的生産基地，此時這些企業可以進入工業園大項目用地--企業規模發展階段。資金實力強、發展迅猛、對社會貢獻大的好企業也可以直接在工業園大項目用地中建設生産基地，這樣也可以拉動企業孵化器、工業園産業中心以及入駐企業的發展。
　　北七家高科技工業園孵化基地的建立，提高了企業用地的綜合利用率，增加了園區土地開發收益，即畝營業收入率。經過孵化成長起來的企業均經過工業園在其入孵化階段及企業在市場競爭中的篩選，有較強的實力，可以在激烈的市場競爭中生存，其發展前景和市場均非常可觀。

北七家高科技工業園
電話：010-69751268 69751108-218、219
傳真：010-69751268
地址：北京市昌平區北七家高科技工業園

北七家高科技工業園海澱區上地聯絡處（招商部）
電話：010-82893763/61/62/65
傳真：010-82781806
地址：北京市海澱區上地資訊路國際企業孵化園2號樓7層E

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