産權型保障房輪候家庭，不用再受到區縣屬地限制，可以跨區買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。今天，市住建委將發佈《北京（樓盤）市自住型商品住房銷售管理暫行規定（徵求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
報名
網上現場兩步都得走
在近日本市首批自住型商品房展覽現場，市民最關心的問題不是戶型和結構，而是去哪兒報名。
“想報名的市民，多看市住建委網站就行；如果現在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉轉，現場也會貼出公示名單。”市住建委相關負責人説。
按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等資訊。
如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和複印件，就是説網上和現場提交材料的兩步都要走。
“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網站中查到資訊，並在恒大官網和銷售現場提交申請材料。”相關負責人説。
核驗
20個工作日內給出結果
這幾天，市住建委相關部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網站接受申請能力，並採用了一套類似于二手房網簽的程式對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，就要給出是否通過審核的結果。
“現在這套系統，應該能承受10萬個家庭在一個項目裏報名。”一名項目相關負責人説。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭資訊，並將連線列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
在2011年之後，本市對購房家庭進行審核的時間曾經是5個工作日，隨後延長為10個工作日。這次怎麼又延長到20個工作日內了？
“因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現申請高峰，可能會給後臺處理數據帶來壓力。”相關負責人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯繫非京籍家庭戶籍地查詢的資訊，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。
在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。
搖號
與車牌搖號系統類似
按照最開始的規劃，本市自住型商品房搖號的方式將介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經引來很多擔憂。但徵求意見稿中寫明，搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
“現在的搖號系統和本市車牌搖號系統類似，只不過車牌搖號系統是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關業務處室負責人説。
自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後，開發商將用這套系統組織公開搖號。區縣住建委或房管局將在現場監督，公證機關將全程公證。
搖號前，産權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
選房
按搖號確定順序依次遞補
“搖號環節之後就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。”相關負責人説，在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。”相關負責人特意提示説。
據了解，在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之後，本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程式。相關負責人提示，購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
相關負責人表示，對通過隱瞞家庭資訊、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對話相關負責人
確保自住商品房銷售“三公”
本月底，本市首個自住房項目—恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。年底前將形成2萬套自住房供應，明年還將推出5萬套用地。
低於市場價格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰都會動心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢？相關負責人對此給予了解答。
本報記者：和其他商品房相比，購買自住型商品房為何要增加購房申請和搖號分配兩個環節？而且這兩個環節為何都要納入政府監管？
相關負責人：因為這種類型的商品房本身帶有福利和保障性質，而近期百姓普遍關心的，也是房源銷售監管問題。因此我們不僅要加強監管，還要引入公證部門和市民對此進行監督。同時，市住建委制定的銷售管理細則將採取多種措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
本報記者：自住型商品房申請購房流程已經很複雜了，為什麼審核時間要延長到20個工作日以內？
相關負責人：聯網審核這個過程需要20個工作日，是因為市住建委要會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房産、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。這一步越嚴格，對其他人就越公平。
本報記者：請問市民都可以通過哪些渠道找到房源資訊？
相關負責人：市住建委官網將公示房源資訊。計劃購買自住型商品房的廣大市民，可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權的項目資訊。除了過程中的搖號、選房資訊公開之外，還歡迎市民到現場進行監督。
本報記者：如何確定優先的人確實享受到了優先的權利？
相關負責人：對於本市無房家庭和含年滿25周歲的單身無房人士、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優先購買。以恒大朝陽豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先家庭按順序號選房，其中優先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那麼剩餘600套房源將由非優先家庭按照搖號順序依次選房。
