北京市房協昨日發佈數據，10月份北京住房市場延續了7月份以來的量減價穩態勢，新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，二手住房成交均價1.95萬元/平方米。北京市房協秘書長陳志認為，年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢，不會出現大的波動。
根據統計，10月份新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，環比減少5.5%。二手住房成交11000套，環比減少8.3%。成交量連續3個月環比下降，主要是由於前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。成交結構上，剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩定在九成以上。
從房價來看，10月新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環比下降0.8%。二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環比持平。北京市房協秘書長陳志認為，新建商品住房價格環比指數上漲，主要是個別熱銷項目的帶動，由於這些項目採取低價入市策略，前期價格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數上看出現了上漲。
從北京市房協長期監測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應量不存在問題，對四季度乃至明年的供應量不會産生太大影響，特別是供應結構上依然以中小戶型為主力。
目前，北京市開工未入市項目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫存5.6萬套。開工項目加上庫存項目，可供應的住房達16萬套左右，能夠有效滿足市場需求。從庫存套型結構上看，90平方米以下佔31%，90-140平方米佔38%，140平方米以上佔31%。也就是説，140平方米以下的中小戶型佔據了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。（范輝）
