北京新住宅成交18072套 創4年最低

時間:2012-04-05 14:34   來源:法制晚報

  每平米均價18626元 與去年同期相比下降幅度達14.6%

  北京住建委官方網站數據顯示,2012年一季度,北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了最近4年來的最低值。

  價格方面,據北京中原市場研究部統計數據顯示,2012年一季度,北京新建住宅均價為18626元/m2,環比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%,與去年同期相比下降幅度達到了14.6%。

  其中,成交前20名的住宅項目簽約套數達到了3698套,而均價僅為14741元/m2,低於全市成交均價20.9%。這也意味著低價項目佔據了市場的主流。

  與此同時,在20個熱點項目中,僅海淀近郊區一個項目,其他項目全部為郊區項目。其中,大興區佔據了6個項目,成為市場最熱的區域,通州區佔據了4個項目。記者發現,這兩個區佔據了全市熱銷項目的一半。

  ●專家分析

  有繼續降價空間

  北京中原市場研究部分析認為,成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特徵,降價項目在目前的價格段已經換來成交量,那麼必然會影響市場。

  從目前整體市場來看,市場均價仍存在繼續降價的空間,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。目前,部分剛需盤出現了相對的性價比,剛需購房者可考慮入市。

  此外,業內人士分析認為,4月作為一個傳統的置業旺季,在信貸出現定向寬鬆的利好情況下,成交量有望繼續抬升。

  不過,限購及二套房以上的貸款依然嚴格執行,市場出現量價齊漲的可能性不大。(記者 陳斯)

  近年1季度新建住宅銷售情況

  2009年 30486套

  2010年 28452套

  2011年 20723套

  2012年 18072套

  今年1季度新房銷售情況

  1月 4473套

  2月 5514套

  3月 8085套

  2012年第1季度普通住宅成交結構特徵

  環線 數量(套) 成交均價(元/m2)

  二環以內 83 49037

  二、三環之間 259 38340

  三、四環之間 909 26915

  四、五環之間 1104 26102

  五、六環之間 7404 17073

  六環以外 2426 10698

  注:五環外成交量佔據了80.67%,郊區化成為目前市場的趨勢

編輯:王君飛

相關新聞

圖片