在限購政策及銀根收緊的影響下，2011年北京市二手房成交量出現明顯下滑。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，今年北京市二手房成交(實際過戶量)約10.1萬套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年來的最低點。全市二手房成交均價為22772元/平方米，同比上漲7.5%。
在限購的背景下，購房者更加注重二手房的區位優勢，城六區依然是二手房成交的主力區域。據統計，2011年城六區二手住宅成交量佔全市總成交量的64%，比去年上升了2個百分點。城市功能拓展區由於新房供應量大，房價又有明顯回落，二手住宅成交量佔全市總成交量的29%，比去年下降4個百分點。戶型面積在80平方米以下的套數成交量佔年度總成交套數的49%，佔比有所上漲。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，2012年二手房市場供需將逐步回暖，預計明年北京二手住宅成交量將回漲至15萬套左右，成交均價將回歸到2010年的水準。明年一季度由於市場預期不太明朗，市場供應還將處於觀望階段，價格將延續2011年四季度的下調態勢。(于萍)
