本報訊（記者 馬文婷 高晨）存款準備金率下調為市場釋放了鉅額資金，市場因此出現房貸利率放鬆的傳言。對此記者昨天調查北京各銀行發現，目前房貸利率未變，不過今年年底由於額度略有寬鬆，差別化定價政策更廣泛地被各家銀行提及，部分外資銀行對於優質客戶有一定程度的優惠。
建行北京分行相關負責人告訴記者，目前建行的房貸政策無變化。建行的具體政策仍是：總體房貸利率為在政策範圍內執行差別化政策，即根據客戶信用記錄、首付比例、收入負債比、購房類型、客戶職業穩定性等綜合定價。
深發展的客戶經理表示，目前北京地區首套房貸原則上還是按照基準利率1.1倍執行；光大銀行表示，目前可按照基準利率執行首套房貸利率；招商銀行兩位不同支行的客戶經理都表示首套房貸利率在基準利率之上。此外，民生銀行客戶經理表示將絕大多數額度用於小微企業，房貸業務利率可能還要上浮。
記者從一些仲介了解到，花旗銀行等外資銀行目前首套房貸利率政策也未變化，但是對於部分優質客戶有一定的優惠。其中，花旗銀行表示，房貸利率以國家規定為準，如果是特別優質的客戶，還款能力強，並且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優惠，但這一政策此前已存在。渣打銀行表示目前該行較少涉及個人按揭房貸業務，政策無變化。
雖然房貸利率沒有變化，不過記者在調查中普遍感受到，在回答客戶的房貸諮詢時，銀行工作人員不再表示額度緊張、不好貸，部分銀行表示，今年年底申請應該還會有額度，這與往年年底惜貸的狀況相反。
■解讀
存準下調流動性相對充裕
中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，之所以會出現首套房貸利率下降的趨勢，主要是因為央行調整存款準備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對於信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。
北京中原地産市場研究部總監張大偉補充道，“除了準備金下調之外，北京成交量持續低迷，並沒有出現往年的年底翹尾現象，這使得今年房貸貸款額度並不緊張。”
