記者從市住保辦了解到，《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（以下簡稱“通知”）將於近日發佈。城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員，都將納入公租房準入範圍。
“通知”即北京公租房建設和管理的細則，涉及本市公租房建設、審核、分配及後期管理的各項政策。其中，準入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員；在公租房資質審核上，將實行三級審核、兩次公示；分配上實行公開搖號、順序選房，租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。
市住保辦相關負責人表示，為加快解決本市中低收入住房困難家庭等群體住房問題，優化住房供應結構，本市從2009年開始大力發展公共租賃住房，計劃“十二五”期間建設收購公租房30萬套以上，佔公開配租配售保障性住房60%以上。據了解，本市將對“通知”進一步修改完善，並於近期公佈。
■試點情況
1001套房下周起配租
據海澱區住保辦介紹，下週一起，海澱區的鄉鎮街道將開始接受本市首批社會公租房配租申請，最早一批被保障的家庭有望在本月底前入住。這1001套房源分別位於海澱區蘇家坨同澤園西裏和石景山區遠洋沁山水小區中。
★項目一 海澱區蘇家坨C02（同澤園西裏）
位於蘇家坨鎮中心區，共881套，六層板樓，一居室435套，建築面積36平方米左右；二居室446套，建築面積52平方米左右。
★項目二 石景山區遠洋沁山水公租房項目
地處西四環與西五環之間，共120套，有電梯，一居室73套，建築面積35平方米左右；二居室47套，建築面積48平方米左右。
項目介紹
限于保障房輪候家庭
申請條件
此次海澱區公租房搖號配租的對象，目前限于保障房輪候家庭，暫未納入非京籍人士。根據通知，符合三項條件之一的家庭可以申請此次配租。
1. 2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼，且有意向配租公租房，搖號獲得選房順序號的家庭。
2. 2010年11月30日及2010年12月17日參與經適房、限價房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭。
3. 2010年12月31日（含）之前取得市級備案資格，且尚未配租配售相應保障房的廉租租金補貼家庭、經適房和限價房輪候家庭。
考慮家庭結構等因素
配租標準
海澱區住保辦表示，公共租賃住房分配考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素確定，以通過市級備案時的原配租配售居室為準。鋻於房源限制，原配租居室為單間平房的，可升檔配租1居室；由於本次房源無3居室，原配租配售3居室的，可降檔配租2居室，並在2居室選房家庭前參加選房。
對於去年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶申請家庭，而且子女年滿10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優先配租範圍。
此外，海澱區鼓勵經適房、兩限房輪候家庭選擇公租房作為過渡，其保障房輪候資格有效，且在一定條件下，享有優先配售保障房的資格。
補貼標準依照新文件
租金標準
根據市住建委委託專業估價機構測定的公租房所在區域市場租金，蘇家坨項目周邊市場租金價格為30元/建築平方米每月；遠洋沁山水項目周邊市場租金價格為49元/建築平方米每月。
市住保辦相關負責人表示，“公租房項目租金要比商品房低。”據了解，這兩個項目的公租房租金將在近日公佈，同時，公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則，補貼標准將按即將頒布的文件執行。
前兩類家庭無需搖號
搖號選房
海澱區住保辦稱，各街道、鄉鎮住保部門本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。
符合申請條件中第一類或第二類的家庭，無需參與搖號，原選房順序號依然有效。第三類的家庭，區住保部門將按照廉租租金補貼家庭、經適房家庭、限價房家庭的保障順序，並結合三類家庭的優先和普通級別分別搖出選房順序號。搖號結束後，區住保部門將對申請家庭的原配租配售資格進行復核。復核通過的家庭，按照選房順序號參加選房；未通過的家庭，搖出的順序號作廢。
跨區選房擬全市普及
選房亮點
在這次配租中，海澱區的居民也可以到石景山區選房。石景山區的遠洋沁山水公租房項目中，有120套房源將提供給海澱區居民。
住保部門相關負責人表示，跨區域選房有望在全市普及，將考慮到市民的實際需求設計公租房配租方案，“如果海澱區的居民在豐臺找到了一份不錯的工作，可以讓他就近租個公租房。”（記者 孫雪梅）
