京昔日“地王”項目低價入市

　　隨著2009年、2010年樓市強勁復蘇，“地王”大戰也隨之而來。據介紹，2009年的“地王”大戰始於5月份，隨著一些位置較好的地塊上市，尤其是廣渠路10號地的入市，開啟了2009年的“地王”時代。之後，“地王”紀錄頻頻被刷新。如今，這些“地王”項目如何應對樓市“冬天”？

　　11個“地王”項目已入市

　　亞豪機構統計數據顯示，2009年到2010年的北京市住宅土地市場上先後涌現了15個“地王”地塊，除了兩塊因出讓金問題而被回收土地外，其餘13個地塊中已有11個入市銷售。此外，遠洋萬和公館、紫禦華府兩個純新項目計劃在今年年底前發售。

　　172套房只賣了12套

　　國慶長假期間，北京晨報記者分別暗訪了2010年入市的綠地中央廣場新里西斯萊公館和2011年開盤的金茂府，而兩個項目不約而同地主推起了商住項目，聲稱住宅已經賣得差不多了。金茂府的銷售人員介紹説：“今年4月第一次開盤的時候，兩小時就搶光了。目前在售住宅都是200平方米一套的大戶型，單價在4.5萬元；商住立項的公寓都是小戶型，單價也賣到5萬元了。”記者從北京房地産交易管理網查閱到，金茂家園（金茂府）今年4月頒發的預售許可證上，3棟住宅成交均價為45450元/平方米，截止到10月9日還有兩套可售房源。在該項目9月17日所頒發的預售許可證上，2棟住宅的成交均價為49567元/平方米，與上次開盤大不同的是，目前為止，172套房只銷售出12套。

　　主城區項目價格降兩千

　　記者從權威機構內部資料中獲悉，除了“地王”項目低價入市外，開盤較早且尚有存量的“地王”樓盤也開始下調價格，調價從新城向主城區蔓延。大興的綠地中央廣場新里西斯萊公館，在6月成交均價達到22216元/平方米的最高位之後，7、8、9月回落至 21000元/平方米左右，房山的中糧萬科長陽半島，成交均價從3到7月的1.7-1.8萬元/平方米，降至8、9月的1.6萬元/平方米；主城區的中海九號公館、金茂府在9月的成交均價分別為32673元/平方米、43069元/平方米，比之前下調了2000元/平方米。（晨報記者 王麗婭）