廣州樓市調控細則溫和 利空政策落空賣家心態轉強

　　剛剛過去的週末，房地産市場的消息頗多，買家熱切期盼的利空政策都落了空，業內人士認為，市場的觀望情緒或有所緩解，成交量將出現一定程度回升，但短期內房價重新上漲的可能性不大。

　　剛剛過去的週末，房地産市場的消息頗多，首先是千呼萬喚的廣州樓市調控細則終於出臺，但並沒有太多實質性的措施。另外兩個重磅消息是：前期盛傳的“更嚴厲的房地産調控政策”遭到發改委官員否認，同時房産稅三年之內可能都出不來。

　　廣州樓市調控細則在上週末終於出臺，但該細則中全新舉措並不多，既沒有像北京一樣出臺限購政策，對第三套房的貸款政策也未涉及。另據媒體報道， 國家發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源表示，市場上盛傳的“更嚴厲的房地産調控政策”並不存在。國家發改委産業研究所所長助理黃漢權則稱，“三年之內免談房産稅。”

　　這三條消息使楊先生週末的好心情大受影響，今年以來楊先生都在籌劃著買一套房子結婚。4月中旬出臺房地産新政以來，市場有降溫的跡象，楊先生希望通過政策的調控，能夠將房價降下來，自己能在今年之內買上房子。

　　然而政策出臺之後，廣州的房價下降並不明顯。記者週末發現只有少量樓盤拿出一些特價單位吸引顧客。

　　位於增城的恒大山水城本週降價最多，東南向帶裝修的單位價格為5380元/平方米起，而就在5月5日恒大宣佈全國樓盤實施8.5折的那個週末，該樓盤的起價還是5899元/平方米。

　　大學時光在本週末號稱12000元/平方米起,但只有一套東北向的兩房單位是這個價格,其他單位都在13000元/平方米以上,記者上次看中的一套東南向80平方米左右的小三房依然維持著逾16000元/平方米的單價。更多的樓盤雖然也加強了宣傳的力度，但是依然扛著不願意降價，很多都只是象徵性的贈送管理費、旅遊券等。

　　搜房網近日統計了全市292個樓盤，其中有50個樓盤價格較新政前繼續上漲，佔比高達17%；樓價停止上漲的樓盤有110個，佔比為38%；只有32個樓盤出現比較明顯的降價或者打折，佔比為11%；另外34%為待售樓盤。而二手市場上，一些投資型業主開始拋售房源，但是降價幅度一般都在5%~10%左右。

　　心理影響

　　心態轉變可能提升成交量

　　週末的消息使買家失望的同時，也使賣家變得樂觀起來。在赤崗從事房地産仲介的張恭告訴記者，大部分的業主還沒有關注到週末出現的這些消息，但也有一兩個業主關注到了，其中一位業主之前放了一套三房單位，叫價90萬元，這個價格較目前的市場價格低了5萬元左右，有幾個買家看中了這套房源，但砍價都比較厲害，出價最高的也只有85萬。業主前幾天還在猶豫，週末業主看到政策之後心態變得強硬了，表示價格不能再降。

　　興業地産住宅總監金忠男認為，這兩大消息肯定會打消一些業主焦慮的心態，前期的調控政策主要是在首付和貸款政策上進行調整，對於真正有實力的買家來説影響不大。一些賣家的心態可能變得強硬，拋售的意願降低，而買家觀望的底氣不足，市場博弈的狀況可能會出現改變，金忠男錶示，“市場心態的轉變可能使成交量有所提升”。

　　後市預測

　　短期內房價上漲可能性不大

　　同創卓越房地産投資有限公司總經理趙卓文則表示，“不必因為利空政策落空而太過失望，政策調控具有階段性和策略性，4月中旬出臺的調控政策已經使市場冷靜下來，此外除了流傳的這些調控政策之外，政府也還是有其他的方式可以調控房地産市場的”。

　　趙卓文認為，雖然買賣雙方心態可能出現微妙的變化，但短期內房價出現上漲的可能性不大，目前還是維持原來的看法：今年房地産成交量可能出現30%的下滑，成交價格可能下跌20%。“如果能夠跌到這樣的幅度的話，買家就應該積極入市。”趙卓文表示。

　　新聞背景

　　利空消息曾被寄予厚望

　　5月17日，一則消息稱，由國家發改委牽頭，相關部門將出臺一項更為嚴厲的房地産調控政策。受此影響，當日上證指數跌幅高達5.07%。

　　此前還有消息稱，上海可能將持有多套住宅定義為經營行為，對第三套及以上住房徵收0.8%的房産稅。興業地産住宅總監金忠男稱，“一些手持多套物業的買家擔心廣州也有可能出臺房産稅”，因此會拿出一兩套物業放售，價格也願意稍微降低，一般幅度在10%~15%之間。（記者陳芳）