在中國二季度GDP增速3年來又跌破8%後，持續低迷的房地産市場能否再度引領經濟上漲引發了公眾的廣泛關注，呼喚樓市調控政策放鬆的聲音不絕於耳。近日，有學者甚至公開表示“放鬆調控信心”,“地産才是大救星”。對此，大多數專家認為，房地産調控政策絕不能放鬆，要謹防房地産借機要挾中國經濟。只有轉變經濟增長方式、調整經濟結構才是中國經濟長期可持續發展的正確道路，仍然走依靠房地産帶動經濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。
增速下滑樓市調控影響大
今年以來，伴隨著經濟增速的放緩，我國房地産投資增速也明顯回落。根據國家統計局公佈的數據顯示，上半年房地産開發投資增長16.6%，比上年同期回落16.3個百分點。事實上，從2000年起到今年4月，房地産開發投資增速始終保持高於全國固定資産投資增速，但今年二季度房地産對於國民經濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落後全國固定資産投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。
在我國經濟快速發展的過程中，房地産行業對GDP的貢獻一直較高，交通銀行金融研究中心的報告顯示，近10年房地産投資佔GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其他産業有較高的關聯性。北京大學房地産金融中心主任馮科表示，一個産業如果達到GDP份額5%以上，就是支柱性産業。而地産佔整個GDP的份額已經接近10%，因此房地産市場的調控不可避免地導致GDP的下滑，這是正常現象。
國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地産調控是今年經濟增長速度下滑的重要原因，從房地産投資增速回落的幅度以及與房地産銷售有關的傢具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。
調控既不加碼也未放鬆
在當前經濟增速放緩的背景下，房地産調控已經處於關鍵時期。近日，一則關於“珠海樓市取消限購令限價令”的消息在網路上廣泛流傳。雖然珠海相關部門已進行否認，但也不難看出，目前有些限購城市已經按捺不住給樓市調控鬆綁的衝動。
住房城鄉建設部新聞發言人近日強調，將繼續堅持房地産市場調控政策不動搖，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。對此，中國房地産學會副會長陳國強(微博)表示，住建部此次表態釋放出一個重要信號，即重申樓市調控政策“既不加碼，也未放鬆”的基調。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調政策重要約束條款。
對於當前市場出現“只有給樓市鬆綁才能保增長”的觀點，中國房地産研究會副會長顧雲昌表示，這種以房地産拖累經濟為由要求放鬆調控政策，正是我們所擔心的。現在房地産調控的壓力來自於人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。
放鬆調控後果很嚴重
專家普遍認為，房地産調控政策鬆綁從短期看可能會對經濟産生刺激作用，但從長期來看，這無異於是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地産泡沫沉渣泛起，危害中國經濟的健康發展。
“當前房地産宏觀調控若戛然而止會讓宏觀調控陷入一種危險境地。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，在當前經濟轉型的關鍵時刻，政府首先必須衝破GDP增長拜物教意識的禁錮，徹底捨棄通過住房市場投機炒作短期內推高GDP增長的幻想，在擠出巨大房地産泡沫同時，建立起穩定經濟增長擴大內需的長效機制。這種長效機制最為核心的內容，就是讓住房價格回歸到合理水準。
“如果再次啟動刺激性的財政政策，只會導致更多的過剩産能，而銀根的放鬆則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹。”亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，大規模的經濟刺激計劃不會再出臺，今年下半年中央以“穩”字當頭，維持“既有政策”作為樓市調控思路。房地産調控政策微調應該在去投資投機化的同時，保剛需與改善置業人群的合理購買需求，達到拉動銷售成交，推動投資增長的目的。
