房地産調控關鍵階段如何引導和保護剛需

時間:2012-04-23 14:24   來源:證券日報

  首套房貸利率優惠的擴大在一定程度上刺激了成交量的回暖。新房以及二手房的成交反彈,猶如一劑鎮定劑注入已經疲軟的房地産市場,對於房價重回上升通道的擔憂隨之而來。

  筆者以為,此時務須繼續堅持房地産調控,才有可能維持並擴大調控成果,在完成肅清行業頑疾的同時,促使房地産市場健康穩定發展。

  自2011年下半年開始,一些地方政府發佈系列政策“微調”樓市,例如放寬普通住房標準、提高公積金貸款額度、購房落戶政策放寬等。對於地方政府幅度不大的“微調”中央政府多采取默許態度。但像蕪湖、佛山、上海等城市涉及變相鬆動二套房限購等明顯“救市”行為,政策出臺幾天后就被叫停。

  綜合房地産市場的現狀來看,現在處於房地産調控走勢的關鍵時期。一方面,剛性需求的強勁帶動了房地産成交量的回暖,尤其在未限購的二三線城市,房價上漲勢頭依然存在。即便是執行限購政策的一線城市,房價回調幅度也是有限的。另一方面,上市房企陸續公佈的2011年年報和今年一季度季報顯示,房地産企業資金壓力巨大,庫存消化緩慢,資金壓力已經使得一批小型房地産企業進入破産程式。

  雖然問題重重,但是決策層還是堅持要繼續房地産調控。

  溫家寶總理4月13日主持召開國務院常務會議,分析一季度經濟形勢,研究部署下一階段經濟工作。會議部署,堅持房地産調控政策不動搖,決不讓調控出現反覆。

  4月3日,溫家寶總理在福州召開的福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經濟形勢座談會上,談及目前工作時指出,要堅定不移地繼續實施房地産市場調控政策。

  在4月16日舉行的上海市政府工作會議上,上海市市長韓正明確表示,上海將繼續堅決貫徹落實好中央有關政策,對房地産調控力度不減、政策不變,確保全年穩中有降目標的實現。

  今年兩會期間,韓正就表示,今年政府工作的一項重要內容,是進一步鞏固房地産調控成果,促進房價合理回歸;繼續推進保障性安居工程建設,抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。

  在堅持房地産調控的同時,還要保持警惕,房貸優惠利率在放貸過程中一定要嚴格控制在首套房上,避免向二套房蔓延;即便是所謂的改善性需求也不可適用這一優惠政策,否則將會使得初步遏制的投機再度氾濫。(沐籽)

編輯:王君飛

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