首套房貸利率鬆動釋放哪些信號?

時間:2012-04-12 14:26   來源:新華財經

  首套房貸款利率8.5折優惠再現市場

  首套房利率85折優惠面進一步擴大。記者昨天諮詢多家銀行獲悉,除中國銀行和中國農業銀行這兩家國有大行以外,招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現85折優惠。

  ■ 首套房房貸利率85折優惠面擴大

  多地重啟首套房貸利率8.5折

  記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地産仲介了解到,目前無論中資銀行還是外資銀行,首套房貸利率都出現一定鬆動,普遍可以申請到9折優惠,部分資質極優申請人有望拿到8.5折優惠。

  北京中原市場研究部總監張大偉説:“目前貸款難度減小,首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調到8.5折左右,而且對貸款客戶要求不太高。”

  花旗銀行北京某支行一位客戶經理表示,目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優惠,而申請到8.5折優惠,具體要參考申請人個人收入、學歷、工作單位、房源情況、房地産仲介等因素。

  農業銀行北京某支行客戶經理林超表示,目前農行可根據貸款申請人資質情況給予一定的利率優惠,部分優質貴賓客戶可申請到首套房貸利率的8.5折優惠,而且不與具體樓盤掛鉤。“雖然政策開了口子,但並不是所有支行、每筆申請都能拿到利率優惠,這與個貸經理申請房貸的經驗有很大關係,目前我們支行只有個別成功案例。”

  上海、三亞的中國銀行分支機構人士表示,目前首套房貸能在基準利率基礎上給予資信狀況較好的申請人9折優惠。多個城市的建設銀行分支機構人士表示,首套房貸利率可申請到9折優惠。上海、廣州的農行分支機構客戶經理表示,某些優質客戶或合作樓盤能申請到8.5折優惠。

  百萬貸款20年利息減少15萬

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,首套房利率出現8.5折利率,有利剛需享受樓市調整的紅利,以貸款100萬20年為例,相比基準,9折的月供為7365元每月,比基準少418元,總利息減少了10萬。8.5折月供為7160,總利息少15萬左右。

  張大偉分析認為,銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬鬆,雖然相比之前1.1倍有明顯的寬鬆,但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬鬆之前,市場基本執行的房貸首套房利率也基本為8.5折,目前銀行更應該回落到8.5折,以有利於剛需減負。

  ■ 銀行利率優惠助力剛需入市

  剛需購房成本降低

  分析人士認為,首套房貸利率優惠有望推動剛需入市加速,促進樓市成交量復蘇。

  據中國證券報記者測算,以首套房貸款100萬元、期限30年為例,如果利率執行基準利率的1.1倍,則每月償還本息7164.12元,累計支付利息約158萬元。如果執行基準利率,則每月需償還6686.64元,累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折優惠,則每月償還本息5989.08元,累計支付利息約116萬元,購房成本有較大幅度下降。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析,當前首套房貸利率基本回歸基準利率的9折至8.5折,有利於為剛需“減負”。除貸款利率局部放鬆外,大型國有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請最長需兩周,工行和中行審批時間則在1周左右。去年三四季度,由於貸款額度緊張,申請者需要排1至2個月的隊才能獲得審批結果。

  張大偉表示,多個因素給予首次置業剛需人群入市動力,樓市成交量有望繼續提升,但目前市場對價格敏感度依然比較高,而且限購政策以及對二套以上房貸政策依然嚴格執行,所以市場上出現“量價齊升”的可能性不大。

  分析稱優惠幅度應進一步提高

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,首套房利率目前已經基本回歸9折,同時也出現了更低的85折,這已經基本恢復到了2009年出現7折前的市場狀態,有利剛需享受樓市調整的紅利。

  同時他表示,銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬鬆,雖然目前相比之前1.1倍已經有明顯的寬鬆,但是相比2009年-2010年的7折依然不夠。

  張大偉表示,房價回歸合理,更應該是房價、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到85折應該是首套房的基礎標準,針對部分優惠客戶應該能夠到8折,才更有利於樓市調控。

  ■ 樓市調控堅挺“迫”降房價

  開發商現成本價售房 業內激辯樓市底部

  樓市離底部還有多遠,對此業界看法不一,甚至爭論比較激烈。歸納起來主要有兩種觀點:

  一種觀點認為,樓市成交量復蘇,購房者信心小幅提升,表明當前市場正逐漸出現底部特徵。持這種觀點的人認為,降價項目能換來一定的成交量,在以價換量行得通的情況下,項目再降價的可能性不大;

  另一觀點認為,此番樓市成交量復蘇,是樓市深度以價換量引致“剛需”發力的結果,並非樓市回暖的徵兆。持這種觀點的人認為,樓市成交復蘇並非反轉信號,樓市離底部還很遠,降價仍是主旋律。

  二三線城市樓市現“小陽春”

  3月以來,南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國二、三線城市樓市成交量環比大幅上升,出現本輪調控以來罕見“小陽春”,房價走勢由此引發市場強烈關注。

  業內人士分析指出,有鋻於宏觀調控政策依舊從緊,目前還不能説明房地産市場全面“回暖”。未來幾個月,樓市銷售量不可能出現超過3月的大幅上漲,二、三線城市房價仍將呈下降趨勢,但與一線城市不同,其下降幅度有限。

  樓市調控大方向不變

  《股市動態分析》副總編趙迪表示,首套房利率優惠主要是對剛性需求而言,能抑制投機性的需求,所以對調控大的方向不會帶來太多影響,整個房地産調控的局面還會持續下去。不會犧牲房地産來降低GDP增速,7.5%這個目標完成是沒有問題的,而且用保障性住房對商品房進行一定替代,“所以我對整個的經濟增長還是比較充滿信心的”。

編輯:王君飛

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