美國房市：釋放觸底信號 築底反彈艱難

　　新華網華盛頓4月25日電 國際財經聚焦 美國房市：釋放觸底信號　築底反彈艱難

　　新華社記者 陽建 王宗凱

　　近日公佈的多項數據顯示，美國購房需求提升，房價跌勢有所放緩，房地産市場趨穩信號逐漸增多。分析認為，這主要受益於美國就業市場和消費者信心改善，表明美國本輪房地産頹勢或已觸底。不過，也有經濟學家認為，美國房市觸底之後可能還會經歷較長時間的築底過程，後續的反彈恢復依然面臨多重困難。

　　市場顯示趨穩跡象

　　隨著美國經濟活動在去年底和今年初逐漸增強，深處危機中心的房地産業也在銷量和價格方面顯示出難得的趨穩跡象。這些利好信號正在支撐外界的樂觀情緒，認為美國房地産市場正在醞釀一個可持續的復蘇。

　　今年前幾個月，美國新舊住房的銷量同比持續增長，且好于預期。美國商務部24日公佈，3月份美國新房銷售量經季節調整按年率計算為32．8萬套，比去年同期上升7．5％，也高於分析人士平均預期的31．9萬套。同時，2月份的新房銷售也上調至35．3萬套，創下兩年來的最高水準。另外，經濟學家還普遍預計3月份的舊房銷售也將增長1％，升至近兩年來的最好水準。

　　同時，房價持續下跌的勢頭有所緩解，部分關鍵地區的房價甚至開始反彈。根據標準普爾公司24日公佈的凱斯－席勒房價指數，2月份美國20個大中城市房價的同比跌幅為3．5％，是2011年2月以來的最小跌幅。從全美來看，美國聯邦住房金融署公佈，2月份美國房價環比上漲0．3％，同比上漲0．4％，為2007年7月以來的首次同比增長。

　　房屋銷量和價格持續保持同比增長，意味著美國房地産市場的低迷趨勢正在不斷改善。更為重要的是，一些關鍵市場的房價也在趨穩。巴克萊資本研究公司的調查顯示，在過去3個月，內華達州、佛羅裏達州、亞利桑那州和加利福尼亞州這四個受房地産泡沫衝擊最嚴重地區的房價已按年率增長了1％。