中新網2月22日電 據香港星島日報報道,近期香港大手買賣陸續有來,銅鑼灣二線街道更成為焦點,繼登龍街銀座式商廈大利行全幢易手,區內耀華街也錄得另一座銀座式商廈成交。國際娛樂集團剛沽出位處耀華街的Bigfoot Centre,作價約八億六千萬元,平均呎價約一萬四千六百三十元,于五年十個月內升值約一點二倍。
三月前放售叫價11億
消息人士透露,上址為耀華街三十二至四十號全幢商廈Bigfoot Centre,原業主為國際娛樂集團Bigfoot Entertainment Group,于三個月前放售商廈。當時叫價約十一億元,連月來雖然樓市下滑,仍然獲得買家洽購,經過多個月的討價還價,近日終於被買家的出價打動,物業剛以八億六千萬元易手。以該廈總樓面約五萬八千七百八十五方呎計算,平均呎價約一萬四千六百三十元,成為該條街道商廈指標呎價。有市場消息指,買家為早前沽售大利行的永傑集團,惟有關消息未獲證實。媒體聯絡上述全幢代理第一太平戴維斯,該行副資深董事莫偉豪對有關交易不予置評。
原業主賬面賺逾四億
市場消息指出,上址佔地約三千九百一十九方呎,樓高二十七層,由原業主國際娛樂集團Bigfoot Entertainment Group,售後租回九樓以上樓層,租期五年,作為集團亞太區總部,將分散于美國加州、新加坡及歐洲等運作部門及業務集中該廈。至於地鋪則在放租,若全幢悉數出租,預期月收三百三十萬元,回報約四厘六。
原業主Bigfoot集團是該廈發展商,于○六年四月以三億三千七百萬元,向資本策略購入該廈地盤,然後斥資約一億元興建,計及購入價及建築費,今番賬面“袋”約四億二千三百萬元,物業升值約一點二倍。
香港置業工商鋪營業經理劉曜維表示,隨著銅鑼灣羅素街等一線街道獲國際名牌進駐,一些高檔零售包括紅酒、時裝飾物等,進駐周邊的二三線街道,其中耀華街成為目標,該處銀座式商廈正為為食肆等行業,提供一個相對廉價的據點,呎租由五十至逾一百五十元不等,相對區內地鋪動輒逾五百至逾千元,不可同日而語。
永傑集團早前亦沽出登龍街二號大利行全幢銀座式商廈,作價約五億九千八百萬元,樓高二十三層,總樓面約四萬二千方呎。劉曜維續説,銅鑼灣核心區物業業主惜售,買家逐吼準二線及三線街道,銀座式全幢租賃需求大,以回報四厘計算,較一線街道物業僅有一至兩厘吸引。