深發展深圳分行將其上調至基準利率1.1倍

　　首套房貸8.5折優惠正在成為“過去時”。中國證券報記者近日走訪深圳多家商業銀行發現，深發展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，興業銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優惠，四大國有銀行深圳分行首套房房貸利率優惠也從最低8.5折調至9折以上。

　　中國指數研究院副院長黃瑜表示，首套房貸利率提高至1.1倍只是剛剛出現的個別現象，尚未聽説北京、上海等其他城市出現同樣情況。

　　優惠取消趨勢或蔓延

　　“首套房貸利率上浮10%，是分行根據深圳地區信貸額度緊張、房地産市場泡沫較明顯等因素制定的政策。”深圳發展銀行相關人士表示，該行在全國其他分行仍舊執行首套房貸8.5折的優惠政策。

　　除了深發展提高首套房貸利率，有消息人士稱，工商銀行深圳分行或將在近期將首套房貸利率上浮10%。

　　“房貸遲遲沒有批下來，估計8.5折首套房貸利率優惠是享受不到了。”正在等待房貸發放的毛小姐十分焦慮。毛小姐1月上旬簽約購買首套房産，當時申請房貸時，客戶經理還表示能夠享受8.5折優惠，不料近期態度開始模棱兩可，貸款申請還沒有結果。

　　像毛小姐這樣遭遇房貸難的購房者還有不少。1月中旬以來，許多商業銀行出現房貸額度緊張，貸款申請審批難，銀行只有通過提高利率手段控制房貸。

　　北京、上海、天津等地不少商業銀行都在悄悄取消首套房貸8.5折優惠。繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優惠後，中國銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率優惠。北京的多家商業銀行雖然並未取消首套房貸利率優惠，不過優惠幅度比之前有所“縮水”，能夠獲得8.5折優惠的必須是資質非常好的客戶。

　　世華地産分析人士稱，根據現在的趨勢，各家銀行還會逐步上調房貸利率，許多銀行開始認識到房地産市場風險，房貸在銀行貸款業務中的配比有所下降，使得房貸額度更為緊張。

　　有業內人士指出，在信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更大的利潤空間，不可能繼續執行8.5折優惠，銀行具有提高利率的衝動和操作空間，首套房貸優惠利率取消的趨勢很可能會蔓延到多數一二線城市。不過黃瑜認為，國家政策強調鼓勵首次置業，抑制投資投機型購房，首套房貸利率上浮10%不會成為普遍現象。

　　購買力下降影響成交

　　首套房貸利率優惠取消，對於購房者來説相當於加息1個百分點左右。目前5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優惠，實際利率為5.44%，利差接近1個百分點。“利率水準是決定樓市走勢的關鍵因素，一旦利率連續上升，將大大降低消費者的購買力，同時加大開發商的資金成本。”金地集團內部人士表示。

　　新年伊始，深圳就出現新盤密集上市現象，僅元旦當天就有華嶸榕公館、閱山華府、和諧家園和港澳8號四個新盤開盤，預計整個1月份將有13個項目上市，較去年12月份明顯增加，還出現了高檔樓盤熱銷的場景。

　　對於2011年房地産市場整體資金情況，有深圳上市房企表示，預計2011年房地産調控會更加嚴格，房企資金鏈會逐步吃緊。密集開盤是為趁年初信貸相對寬鬆之際快速銷售。除了銷售回籠資金，開發商還全方面爭奪開發貸款額度。

　　深圳中原地産近期發佈報告稱，2011年深圳樓市受到較多不利因素的影響，成交壓力將會明顯增大，房價維持高位或小幅下滑的可能性較大。對於不少購房者特別是投資投機性購房者來説，低息環境是吸引其購房一大原因。2010年兩次加息，意味著央行重新啟用利率工具來調節市場，2011年還有加息空間，持續加息的可能性較大。一旦利率水準上升，購房者不得不更多考慮月供因素，進而影響其購房意願。

　　報告還指出，以深圳為例，2005年至2010年平均房價累計上漲193％，而居民每人平均可支配收入累計僅增長51％，房價的持續上漲已經把越來越多的人阻擋在商品房市場之外。（記者 萬晶）