中國證券報記者從多個渠道了解到，國投瑞銀基金公司將與地方政府合作，推出首只投資于國內房地産市場的REITs(房地産信託憑證)産品，並有望于近日獲批。該産品將數個公租房項目打包作為REITs標的，以解決長期運營資金問題。這將是券商、基金等籌備REITs業務多年後首次破題，顯示房地産融資再現新途徑。

　　REITs又稱房地産信託憑證。一般來説，由相關機構發行受益憑證，借此匯集多數投資者的資金，並將這些資金交由專業機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者。此類産品最早發端于美國，以穩定收入、持續分紅著稱。美國規定，REITs産品每年必須將收益的90%用於分紅。目前美國市場上REITs規模已超過4000億美元。

　　根據不同的法律結構，REITs可分為公司型和契約型兩種：美國、英國、日本、荷蘭、新加坡的REITs多為公司型；中國香港、澳大利亞、加拿大的REITs屬於契約型。內地券商、基金開發的産品更接近於契約型，並強調強制、穩健的分紅。證監會最新公佈的基金公司募集申請公示表顯示，並未有基金公司提交REITs産品的申報。據了解，上述REITs産品將有別於普通公募基金。

　　港股市場上，已有多只以內地商業地産為標的的REITs産品。近年來鵬華、諾安、廣發等基金公司相繼開發了投資海外REITs的QDII産品，但市場上仍然缺乏投資于國內的REITs産品。有基金公司表示，隨著房地産融資的逐步放開，此類産品的獲批速度應會加快。