Wind數據顯示，三季度以來，房地産投資信託産品發行數量不斷下降。9月新發行2隻房地産投資信託産品，數量低於7月的4隻、8月的3隻。據統計，一季度房地産投資信託産品新成立28隻，發行規模為34.7億元；二季度新成立8隻，發行規模為33.5億元；三季度新成立8隻，發行規模為16.15億元。業內人士認為，逐步脫離地産行業是未來信託投資的趨勢。房地産行業的調控和資金壓力未來還將進一步凸顯。

　　房産信託發行降溫

　　Wind顯示，7-9月房地産投資信託分別新成立4隻、3隻、2隻。在平均規模上，由7月的3.8億元降至9月的2.8億元。而從行業整體看，9月新成立信託産品346隻，平均發行規模為1.8億元，而7月、8月新成立的信託産品分別為421隻、409隻，平均發行規模均為2億元左右。

　　中信信託有關人士介紹，三季度以來，各信託公司對房地産投資信託採取較為謹慎態度，針對具體的地産項目投資進一步縮小了優質客戶範圍。同時，對一些舊有的投資項目加強監管，以便更好地防範風險。這位人士介紹，在今年四季度和明年一季度信託公司的産品板塊中，地産投資信託數量還將進一步縮減，但從目前的經濟和企業發展情況看，一些相關産品將繼續發行，但發行數量大幅超過今年上半年的可能性較小。

　　雖然直接投資地産項目的信託産品數量大幅萎縮，但間接關聯地産公司的貸款類信託依然保持既有發展速度。從貸款投資信託的具體資訊看，城投類公司、大型房地産項目和前期續建的地産項目依然是這類信託産品的主要投向。華宸信託有關人士介紹，貸款信託更多是發揮過橋貸款作用。由於期限較短，而且主要針對比較熟悉的客戶，資質較高、違約率較低，因此信託産品的收益能得到較好保障。而從整體看，這類貸款信託將保持前期發展態勢，但未來可能進一步收緊。

　　地産業融資前景仍不樂觀

　　8月，房地産行業開發資金來自國內貸款總額為1162億元，環比小幅上漲。從各項資金來源看，上半年單月環比增長額有所提升，尤其是自籌資金項目和個人按揭項目，但這並不意味著房地産融資步入回升通道。

　　招商銀行零售銀行部有關人士介紹，從9月數據看，地産項目的個貸規模並沒有超出預期，這同9月相關區域的銷售情況有關，未來地産行業的貸款增速不會有更大增長。

　　從近期有關部門的表態看，未來房地産調控不動搖的基調還將繼續。陽光100置業副總裁范小衝表示，預計四季度房地産公司資金緊張情況還會出現，雖然7月、8月樓市銷售情況暫時好轉，在一定程度上緩解了部分公司資金緊張狀況，但由於未來經濟形勢不樂觀，房地産企業的融資前景依然堪憂。