銀行放緩辦理按揭 購房者吐槽貸款難

2013-08-02 13:37     來源:廣州日報     編輯:林天泉

  業界透露 銀行控制購房貸款數量乃大勢所趨 短期內難改變

  目前,銀行貸款購房進入到一個讓購房者、仲介都感到“痛苦”的時期。來自各大仲介機構的調查表明,以前遞交申請最多兩個月就可以成功辦理的住房按揭貸款,眼下成為一個遙遠的夢。“遞交申請半年多都沒有辦下來的情況很多。”銀行資金緊張的勢頭進入到下半年,似乎沒有得到緩解。對此,銀行方面回應稱,住房地産已經不是銀行優質項目,確實有所收緊。

  申請半年拿不到錢

  “我購買了南城西平一套二手房,今年2月份由仲介辦理貸款申請,什麼資料都齊全,也符合政策,但是現在都辦不下來。”昨日,記者在南城第一國際某房産仲介門店內,遇見又一次來到仲介打聽情況的張女士,她擔心因貸不到款房子可能就泡湯了。

  對於張女士的問題,仲介方表示無能為力。“這不是一個人的問題,實際上,今年所有的銀行都對個人住房按揭貸款放慢了審批速度,也不是貸不到,而是需要排隊慢慢等。”

  儘管銀行並沒有拒絕張女士的貸款申請,但是對於賣房一方來説,卻難以忍受長時間得不到房款的煎熬,張女士説賣房者需要錢來支付其他欠款,前幾天已經下了最後通牒,聲稱如果在本月內辦不下來,寧願退了定金,或者支付違約金也要另尋買家。

  記者了解到,這種排隊等待貸款的情況還不算最糟糕,今年以來,很多房齡稍長、價值不高或者購房者信用資質欠佳的申請貸款人,直接就被銀行拒絕了。

  貸不到款 賣家毀約

  另外一位購房者張先生則告訴記者,他4月份通過仲介談好火煉樹一處三居室的房子,在交定金之前,他還向在銀行工作的熟人打聽過按揭貸款的程式,得到的答覆是只要是符合政策基本上沒有問題,原則上兩個月左右就會辦好,因此他交錢讓仲介去代理一切購房事宜,可是,定金和所有的資料都交上去了,購房按揭貸款至今沒有辦下。

  按揭遲遲無法辦理,導致仲介、購房者和賣房者三方都感到痛苦。尤其是一些急於要錢的賣房者。一位仲介人士透露,1月份一位業主因無法償還經商所欠債務,只好售出名下一套住房救急,當時收了定金簽好了合同之後,但最終由於過了四個月都無法拿到貨款而中途毀約不賣,買賣雙方最後對簿公堂。這種糾紛,不但徒增雙方煩惱,還導致仲介也因為收益受損和信用出現不良記錄而增加負面形象。

  專業人士:

  下半年難言好轉

  實際上,根據記者了解,銀行放緩按揭速度和控制貸款數量,受損最大的是地産仲介,有些仲介機構因此業務量減少了30%。同時,也因為無法按期辦理合同,二手房仲介機構往往被買賣雙方拖入到糾紛之中,不得不耗費大量的精力來善後。

  金信聯行的市場部經理羅平透露説,今年上半年的二手房貸款的申請手續可能是歷史上最難的時期,在利率上不僅沒有優惠,甚至有時還要上浮幾個百分點。同時在申請貸款人的信用記錄上和還款能力方面也嚴格了很多。

  對此,記者採訪了幾家銀行的管理人員,農行一位管理層人士透露,目前住房對於銀行來説不再是一個安全的、毫無風險的抵押物品。另外一間銀行的人士也表示説,銀行之所以沒有加快放款節奏,實際上還是對房地産有所防範、“銀行在順應國家政策,傾向於支援更多的實體經濟,對於地産項目有所控制是大的趨勢吧!”

  有仲介人士説,種種跡象表明,房地産市場已經不再是銀行青睞的對象。以後申請貸款難度加大,利率優惠更是難上加難。(記者 陳明)

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