個別銀行暫停受理房貸 額度吃緊是主因

2013-07-25 09:10     來源:廣州日報     編輯:林天泉

  放款如擠牙膏 為防違約有購房者轉向民間過橋貸 銀行趁機抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成

  雖然6月底的“錢荒”已過,7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場和銀行了解到,由於額度緊張,銀行普遍對接受房貸申請反應冷淡,部分銀行放款速度慢于上月,某家銀行甚至一單未“開閘”,買賣雙方面臨“違約”壓力,部分買家不得不轉向高利率的民間墊資公司以求週轉。

  額度緊張也影響到了純抵押貸市場。雖然表面上,抵押貸上浮利率僅為20%以內,但銀行方面會採取多種方式暗暗抬高利率。由於放貸成本高企,銀行明顯更喜歡高利率貸款。

  “7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊,有好幾個之前房貸比較松的銀行,7月後放款速度反而更慢了,某家銀行甚至這個月一單房貸都沒有放下來。”面對近期銀行放款速度加快的傳言,匯瀚按揭高級業務經理莫靜感到十分不解。在她看來,現在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。

  另一位按揭業資深人士也言辭激烈地説,已開始出現由於銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件,他處理的一單買賣5月份就已走完流程,直到現在銀行都沒有放款,“合同規定付款時間已到,現在買家只能無奈轉向民間墊資公司借錢。”

  在他看來,房貸繼續從緊,未來買家陷入“違約”的可能性越來越大。對於銀行無限期地拖延,交易雙方基本上毫無辦法,“只要在一家銀行開始辦抵押手續,就沒有辦法轉到別的銀行,只能等。”

  房貸利率上浮放款相對快

  目前,各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現在去申請房貸,放款更顯遙遙無期。

  據一家股份制銀行房貸業務員表示,目前申請還是可以走正常流程,一般來説首套房的利率已不能打折,二套房利率則上浮10%。但是申請容易,放款則並沒有那麼快。“3個月前的貸款還壓在手上沒放款,估計要下個月才能放了。”該工作人員表示,基本上這個月都不受理房貸業務了,“沒有額度。”

  上述按揭公司人員也直言,只要能接受上浮利率,放款速度會比下浮或基準利率都要快,“有些銀行現在更願意接受首套房貸上浮5%的案子,在放款排隊中,這些案子會排在前面。”但是,他也表示,如果業主方面對於違約相對逼得不夠緊,很少有買家願意接受調高利率換取快速放貸。

  多種手段推漲抵押貸利率

  記者走訪銀行發現,隨著銀行貸款額度的持續吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場,純抵押貸的利率也水漲船高,今年年初,多家銀行的抵押貸利率的水準大多上浮10%左右,但到近期就一路飆至30%~40%。

  一位商業銀行信貸部老總黃先生(化名)表示,隨著央行放開貸款利率限制,銀行更需要拓展一些高利率的業務,如可以上浮利率的經營性貸款和抵押貸款。

  目前多家銀行都對外聲稱抵押貸款利率上浮範圍在15%~20%間。“上兩個月工行抵押類貸款還有基準,但最近又調回上浮15%以上。”一位國有行個貸業務經理告訴記者。

  此外,不少銀行對外號稱上浮10%~20%左右,實際上辦理下來,至少要去到30%或更高。黃先生稱,有的銀行會讓你貸款100萬元,但是只批80萬元給你用,其中20萬元要存在銀行,利息則照100萬元付,“有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率,實際利率並沒有想像的那麼好。”

  黃先生還表示,由於額度繼續吃緊,即使是抵押貸,也沒有哪家銀行是可以正常放款的。

  原因分析

  額度流向高利率貸款

  某商業銀行個人業務負責人陳先生(化名)告訴記者,近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由於成本問題,“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準上上浮2%~5%。銀行更願意將錢放到個人經營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達30%~40%)。對公方面,也願意借給效益較好的企業,如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做,尤其是一手樓。”

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