央行調查統計司在上週五通報了《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》的部分內容。報告認為，經濟、金融數據的變化顯示，房價拐點初現端倪。

　　銀行擔心恐慌性拋售

　　據了解，央行調查統計司在中國金融學會近日舉辦的“房地産金融風險管理”座談會上公佈了此份報告，認為房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　該座談會上，有代表提出，房地産開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地産開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資産中的比例，這項指標比資産負債率更加全面、準確地反映房地産開發企業的財務杠桿。

　　部分參會商業銀行代表認為，銀行和房地産開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現後有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。

　　據悉，央行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了座談會。

　　央行數據顯示，前三季度房地産貸款累計增加9923億元，佔同期各項貸款增量的17.5%。

　　房地産調控風聲再起

　　臨近年末，房地産調控風聲再起。近期，北京地稅局上調普通住宅標準，央行下調存款準備金率，市場傳言房地産調控即將放鬆，而住建部近日已知會各地限購政策明年繼續執行。房地産調控再現迷局。

　　偉嘉安捷吳昊稱，不能將“北京普通住宅標準放寬”和存款準備金率下調看作是政策信號的放鬆，從政策下發一週時間的房貸市場交易情況看，並未出現明顯的增長幅度。

　　北京中原研究總監張大偉認為，目前房市拐點已經確立。如果房價下調20%的話，對開發商、地方政府土地財政影響更大。截至11月中旬，全國15個主要一二線城市總土地出讓金減少超千億。房價下調最大的影響可能是導致房企破産及地方財政困難。(記者蘇曼麗)