最近樓市有點熱。

　　國五條落地傳言臨近 廣州現慌亂買房潮 有仲介為促成交易各種忽悠

　　記者昨日，有媒體曝出北京落實了國五條細則，唯一住房將視情況減免20%個稅，雖然隨後就有相關人員提出了質疑，稱該報道並非官方説法，但為了趕在國五條細則落地前交易，不少買家賣家都在慌亂中交易。昨日甚至有買房者向記者稱有仲介表示有銀行房貸3天就可以申請並放款，對此，銀行方面給予否認。

　　買房者急尋各種放款渠道

　　市民梁小姐最近十分頭疼，在國五條傳言之前，她就一直想在市區買個學位房，國五條的風聲傳出之後，梁小姐看樓的步伐又加快了，“這一週都看了幾十套房子。”梁小姐告訴記者，這兩周看樓的人漸多，好的房子如果不趕緊下手，就馬上沒了，“仿佛大家都在搶房。”

　　昨日，梁小姐終於看上了一套小兩房，但為了避開“國五條”，梁小姐開始為房貸擔憂，“現在最需要的就是找到快速放款的方式。”梁小姐告訴記者，有不少銀行的業務員表示可幫忙，但需要收取一定的手續費，“價格在幾千元左右。”

　　梁小姐説，昨日有仲介方面表示，中行等銀行甚至3天就可以放款，“他們説可以包辦，但是説不收取任何費用，到底會不會看我很著急要拿到貸款的情況下，先把我騙上船然後再要錢？”

　　銀行：二套房貸放款期要三周

　　某銀行個貸業務員小李告訴記者，由於要經歷好幾個手續，二套房貸從申請到放款，最快的也要三周。仲介所説的“三天放款”的中行方面也表示，在資料齊全的情況下，審批通過是可以的，但正式放款要等外部的抵押登記等做完了才能放款，但是這個程式至少要一週，如果涉及涂銷等情況，就要費時更久。

　　“如果涉及公積金貸款就更久了，長的甚至要半年之久。”某銀行相關業務人員告訴記者。

　　擔保公司介入可快速放款

　　“目前銀行的商業貸款確實可以做到3~5個工作日放款，但要擔保公司介入。”匯翰按揭高級業務經理莫靜介紹説，擔保公司介入放款流程可以有幾個時間點，現在做得最多的是從完稅過戶之後介入，“客戶需要和擔保公司簽一個擔保合同，擔保公司會放一筆保證金在銀行，銀行再以保證金放大倍數給客戶放款。”據介紹，如果後續有任何問題，擔保公司將與銀行一起承擔連帶責任。

　　目前擔保公司收費大概在按揭本金的千分之三。“目前有的擔保公司的收費有所調高。”莫靜表示，在其公司，此前約有20%以上的客戶會要求提前放款，目前已達30%~40%。保來理財總經理助理盧敏菁則估計該公司有一半以上的按揭案均要求走提前放款流程。

　　“對於一筆二手交易來説，肯定是要先銀行審批出了同貸書，才能走遞件交稅的流程，到了放款的階段，交易的稅費已經厘清，不可能再受可能出臺的20%個人所得稅影響，但是由於新政還涉及按揭額度下調和利率上浮的方面，買賣雙方依然會擔心如果新政出臺，可能造成貸款成數不足或者利率上浮，因此更願意選擇提前放款。”盧敏菁表示。

　　據其介紹，目前銀行同貸書僅僅是一個“意向”而非一個合同文件，“廣州新政細則可如果對於貸款的成數和利率的折扣有所調整，則要看政策出來的時間點怎麼界定，假如是以放款時間為準，那此前交易尚未放款的按揭案可能會受到影響。即使是以同貸書時間為準，假如限貸政策出臺，也有可能放款時間拖長，導致買賣雙方時間上的損失。”

　　異地樓市

　　上海樓市成交

　　持續井噴

　　本報上海訊 （記者李媛）在政策“窗口期”作用下，3月份上海樓市成交熱度居高不下。漢宇地産提供的數據顯示，3月份上半月，上海房地産市場上新房成交面積超過64萬平方米。

　　而21世紀不動産上海區域市場研究部提供的統計數據顯示，2013年3月前17天，上海新建商品住宅成交6557套、80.7萬平方米，同比各提升87.6%、103.8%。如果上海樓市成交熱度延續，則3月成交量有望輕鬆趕超去年12月份的高位。同時，上周上海市新建商品住宅成交均價約2.25萬元/平方米，環比提升10.1%。儘管成交向好，但目前上海樓市卻呈現出明顯的供小于求格局。截至目前，2013年至今上海樓市合計供應面積僅為90.4萬平方米，不及2012年12月單月供應體量。

　　操作提醒

　　1

　　勿輕信免費

　　提前放款

　　專家表示，走通過提前放款的通道，肯定需要支付一定的費用，如果仲介一味承諾不用花一分錢就可短期辦下來，“這中間或有附加條件，可能這部分費用會在日後才浮出水面。”

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　　多餘稅費承擔

　　應在合同中明示

　　盧敏菁提醒，簽合同時，對於新政出臺後多餘的稅費如何承擔應明文標出。而在按揭方面，由於可能受到限貸和成數、利率調整的影響，一般二手房交易合同都會標出，若是貸款放款額度不夠，買家要予以補足，因此買家應多準備一些費用。