杭州市民李女士想趕在“國五條地方細則出臺之前,將手上的房子過戶給買家,上周她到銀行申請提前還貸想要解除抵押權證,銀行工作人員告訴她,最近申請提前還貸人很多,現在申請,最快估計要排到一兩個月以後了。“要這麼久才能還款,再拿到解押的權證,那細則不就老早落地了?”李女士很著急。
記者近日從我省多家銀行了解到,這幾天跑到銀行提前還貸的客戶激增。大多數銀行都要求客戶提前預約,最長的需要提前一個月。
二手房要過戶,趕緊還掉剩餘房貸
李女士夫婦早幾年在杭州城西買了一套130方的三居室房子,當時總價不到110萬,年後李女士想置換一套學區房,委託仲介把房子挂了出去,賣價300萬元。新國五條出臺後,來看房子的人一下子多了,上周,一位東陽客戶看了房子後立馬下單了。“他那邊錢很快打過來了,但是我按揭還沒還清,交易後,買家等著過戶,催得很急。”李女士説,本來她想得很簡單,只要買家錢打過來後,她立馬去銀行還掉,就可以解凍房産權證,然後去辦理過戶。
沒想一到銀行就傻了眼,和人山人海的房地産交易中心一樣,銀行提前還貸窗口也是人擠人,“拿了號,等了一個多小時才輪到我。”李女士説,這還不算,工作人員説,最快可能要等到一兩個月才能還款,李女士擔心夜長夢多,問銀行工作人員能否加急處理?銀行工作人員也無奈:“大家都等著要過戶,都要求加快時間,我們也沒辦法。”
買方在同家銀行申請貸款,可適當變通
昨天,記者從我省多家銀行了解到,連日來,到銀行辦理提前還貸的客戶增加了不少。“自從房産新政出臺後,要求提前還貸的客戶是平時的兩倍。”中國銀行體育場路上一家支行相關業務人員介紹。
建行中山支行相關工作人員也介紹,最近來還房貸的人較多:“受新國五條的影響,年後迎來新一波還貸高峰。”這位工作人員介紹,這些客戶大多打算賣掉手中的房子,由於銀行取消了個人房貸轉貸業務,所以必須進行提前還貸之後,銀行才能對客戶的房産進行解押,交易雙方才可辦理過戶手續。“原來可以隨到隨還。但是這幾天交易量實在太大,銀行忙不過來,還款時間估計要往延後。”
記者昨日從我省多家銀行了解到,目前不少銀行要求客戶必須提前預約,其中四大銀行要求提前一個月預約,其他銀行要求一週到半個月提前預約,也有銀行儘管有時間規定,但具體執行中沒有限制,可以隨到隨還。
市民急著賣房,但是銀行又按合同要求提前一個月預約還貸怎麼辦呢?昨天業內人士建議,在這種情況下,可以儘量讓買方在同一家銀行申請貸款,這樣提前還貸可以相對快一點。
“如果能讓買方也在同一家銀行申請貸款,這樣銀行可能好通融一點。”這位業內人士稱,買賣雙方可以約定好,簽好合同後,買方付完首付,賣方還清貸款、解押、辦理過戶等手續。銀行下款給買方。“這樣對於銀行來説,雖然提前還貸了,但是很快就發放給買方了。對銀行來説,影響相對較小。”
本報記者 俞萍麗
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部分銀行提前還貸規定一覽
銀行名稱 提前預約時間 提前還款條件 最低還款金額
中國工商銀行 1個月 貸款一年後免違約金 3萬元
中國農業銀行 1個月 兩年後免違約金,貸款不滿2年,
需交納還款額1%的違約金 5萬元
中國銀行 1個月 貸款滿一年後免違約金 5萬元
中國建設銀行 10個日至30天 正常還貸6個月以上免違約金 5萬元
交通銀行 15天 最低不能少於每月還款額的6倍,
最高不能超過每月還款額的35%;
每年可免費還款一次
廣發銀行 無 一年後提前還款,不收取違約金,
不滿一年,收取兩個月利息作為違約金
北京銀行 7個工作日 需正常還貸6個月以上 5萬元
僅供參考,最終以銀行解釋為準。