網傳二套房首付提至七成 銀行稱尚未接到通知

2013-02-21 08:32     來源:北京晚報     編輯:王偉

  網傳二套房貸首付將提至七成,房地産與水泥建材兩大板塊受此影響慘遭殺跌。昨天,記者就二套房首付提高向各銀行求證,工行、中行、建行等銀行均表示尚未接到相關通知,目前二套房首付仍為六成,貸款利率為1.1倍。

  傳聞導致地産股暴跌

  昨天,一條微博引發了市場熱議。

  博主財聯社稱“近期相關房地産調控政策將出臺,目前待選方案有兩種‘二套房七成首付+貸款利率為1.3倍’,實施時間仍未確定。”此前,該微博還發佈過“週四樓市或有政策出臺”等消息,引發市場對房地産調控加碼的猜測。

  受此影響,昨天上午地産股普遍大跌。節後兩個交易日均以下跌收盤。房地産行業跌幅超過3%,多只地産股集體暴跌,招保萬金四隻地産龍頭股齊齊下挫。截至收盤,金地集團大跌7.85%,保利地産和招商地産跌幅超過5%,萬科也下跌4.27%。今天上午,房地産股依然疲軟無力。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博解釋:地産股對政策敏感。未來半年地産股將隨大盤創新高。但未來兩三個月,即便二套停貸不屬實,也會有其他政策出臺。地産股將承壓,小心短期風險。

  二套房首付仍為六成

  針對二套房貸上調至首付七成的傳聞,記者向多家銀行相關部門求證,工行、建行等多家銀行均表示尚未接到相關通知。多家銀行表示仍維持現有的二套房貸政策。目前多家銀行的二套房貸政策仍為“首付不低於60%,基準利率上浮10%”。

  不過,記者昨天還了解到,雖然二套房貸政策還沒有變化,但部分銀行首套房貸的優惠利率已經減少。一位國有銀行房貸人士告訴記者,去年貸款者申請首套房貸八五折優惠還比較容易,像信用卡還款記錄有一兩次逾期,經查明不是惡意的欠費,一般還都視為信用良好。但從去年底開始,房貸申請人只要是有一次信用卡還款逾期,均視為信用有問題,不能拿到八五折的房貸優惠,最多是九五折了。

  調控並非空穴來風

  二套房貸首付提高的樓市調控加碼,並非空穴來風。尤其是去年下半年以來樓市反彈跡象明顯,成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢,使得房地産的政策調控進入敏感時期。最新發佈的中國主要城市春節期間樓市交易數據,重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲,其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。今年1月底就有傳聞稱要“二套房停貸”,稱銀監會正研究停止第二套房房貸,僅給第一套房發放貸款。不過傳聞並未得到證實。

  業內人士分析認為,從目前樓盤報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看,房價上漲壓力仍然較大,節後樓市漲價的趨勢或成定局。而今年的房價將會出現溫和上漲,預計全年樓價將上漲10%至15%,房地産調控政策正進入總結期,預計會以穩定和“微調”為主。

  “即使出臺這樣的政策,對市場的影響也比較有限。”中原地産市場研究部總監張大偉分析稱,一線城市大部分限購政策比較嚴格,以北京為例,2012年首套房比例高達九成以上,二套房比例很低,而且其中過半為全款購房。所以這一政策即使實施,影響也並不大。他認為,從2012年中期開始的市場反彈,主要出現在一線城市,並非全國性反彈,在三四線城市大部分房價依然平穩。不存在全面出臺調控政策的空間。“2013年3月份的兩會是換屆期,之前大幅度出臺政策的可能很小。” 記者 熊焱

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