據報道，從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態。對此業內人士提醒，市民在還清住房貸款之餘，別忘記辦理相關手續。

　　據了解，在十多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前後，我國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10~15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態。

　　其實對於首批房貸者來説，目前的還款壓力已經很小。比如遼寧鞍山，2002年商品房價格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業務，促使了當時貸款購買商品房出現了一波高潮。當時房屋總價也多在10萬~30萬元，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右。山東、安徽的情況也都差不多，首批房貸一個月大家都是還1000元錢左右。經過10年時間，百姓收入提高的同時，房價也出現了大規模上漲的行情。當年的房産往往已經增值了幾倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上將全部還完貸款，也有一部分當年辦理15~20年期限貸款的市民，也早就具備了還付能力，因為1000元錢對於現在的人來説已經很少了，所以很多人紛紛提出提前還貸，應該説，這10年間，首批房貸基本畫上了一個完美的句號。

　　提醒

　　對於那些馬上要還完貸款的居民來説，銀行有哪些需要提醒的呢？

　　一銀行負責人提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房産做一個抵押登記，而帶抵押登記標誌的房産證，限制了房産的交易和再抵押，而在還完貸款之後，房産持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程式，等到購房者和銀行辦完結算手續之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房産擁有了完整的所有權。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的産權手續。 央廣

　　五類“房貸族”不宜提前還貸

　　進入第四季度以來，不少購房人會諮詢提前還貸問題。關於“房貸族”提前還貸該不該這個問題，業內人士建議還要依據個人情況而定，具體分析如下：

　　兩種類型適宜提前還款

　　提前還貸是在加息時期受借款人追捧的産品，能夠幫借款人有效地縮減利息支出。但是今年連續兩次降息，貸款利率正處於下行趨勢，借款人選擇提前還貸是不利於資金有效利用的。不過以下兩類人群比較適合提前還貸：

　　類型一：處於還款初期的借款人提前還貸比較划算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是划算的。

　　類型二：借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較划算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房産向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求，所以這部分的人是比較適合提前還貸的。

　　五種類型不適宜提前還貸

　　雖然提前還貸可以少還一部分利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資産組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此專家建議，有五類情況並不適宜提前還貸。

　　類型一：一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

　　類型二：等額本金還款期已過三分之一的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

　　類型三：等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

　　類型四：投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給銀行，將白白喪失賺錢的機會。

　　類型五：還有一種情況是不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

　　專家稱，提前還貸未必真的划算，是否合適提前還貸要按具體情況進行分析。由於每個借款人的貸款利率、限期以及還款方式都有所不同，因此還是建議借款人在認真分析自己合同的前提下，仔細計算還貸成本以及自己要多拿的利息，權衡之後再做出決定。