昨日傍晚，光大銀行對本報記者透露，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。這也就意味著，在多數銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優先用於小微貸款業務”。就在光大宣佈取消優惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計劃下半年發力個人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現分化。 文/ 記者劉新宇

　　本報訊 光大銀行昨日給本報記者的官方説明中指出，光大銀行正處於個貸業務轉型期，為了響應政府部門及相關政策號召，光大銀行信貸資源優先用於小微貸款業務。目前，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。

　　光大銀行相關負責人在接受本報記者採訪時表示，小微企業將成為光大銀行的重點投放領域，而對於本報記者提出的是否因為額度有限而收縮房貸，這位負責人予以否認。

　　滿堂紅廣州行銷總監黃倩如則透露，事實上，光大銀行在一個月前就已醞釀取消首套房貸利率優惠，並從半個月前落地執行，“從光大銀行現在的業務量來看，由於其取消利率優惠，純商業人按揭貸款已佔比較小”，黃倩如説，光大銀行現在的房貸業務較集中在公積金快貸業務上。

　　記者了解到，自今年年初開始，在監管層反覆強調“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸鬆動，房貸業務量最大的工商銀行也于7月份正式宣佈“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執行利率實施風險定價，目前最低為人民銀行同期基準利率的0.85倍”。

　　就在各家銀行都在利用利率優惠吸引客戶的時候，光大銀行此次取消首套房利率優惠顯得有些“特立獨行”。

　　暫未有銀行跟進取消

　　光大銀行此番取消利率優惠會否引發其他銀行跟進？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，説明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。

　　不過黃倩如認為，房地産市場在嚴格的調控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會輕易跟進。

　　事實上，在工行宣佈最低“8.5折”的利率優惠後，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負責人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優惠，“像在工行和農行，多數可以申請到"8.5折"，建行也對資質較優秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優惠，最核心的還是要看客戶本身的資質和信用度。

　　記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進取消首套房利率優惠的計劃。

　　焦點關注

　　銀行差異化經營漸現

　　光大銀行此番取消首套房貸利率優惠折射出銀行在這一領域信貸投放正呈現差異化的策略。在光大銀行宣佈取消優惠的前一天，平安銀行行長理查德傑克遜在該行中期業績發佈會上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業務。

　　理查德表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業務，“下半年進展也會比較快一點，我們覺得房地産行業其實相當於已經觸底了，所以會多做一些 (住房按揭貸款)。”

　　平安銀行的中期業績報告，截至報告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款佔一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對此分析認為，銀行之間的策略呈現差異“是好事”，他認為，中小銀行的流動性本來就要緊一些，如何在有限的資金當中尋找更高的收益，“實現銀行定位的區別”，是現在銀行業在面對利率市場化需要思考的問題。

　　郭田勇強調，央行兩次降息後，銀行的利差減小，銀行出於商業利益的考量，差異化會逐漸顯示，“沒必要每個領域都咬一口，關鍵還是要咬得深”。