按照第六次人口普查數據，我國現有的老齡人口為1.59億。繼眾多房企宣佈進軍商業地産、旅遊地産的熱潮後，萬科、保利地産、首創置業紛紛開始搶灘養老地産，期望從中國社會老齡化率升高的現狀中尋找商機。

　　房企探索養老地産模式

　　今年2月，保利地産在北京宣佈進軍養老地産，並成立養老産業專業管理公司，將在北京西山區域試點首個養老地産項目。而早在2010年，地産大佬萬科就宣佈在北京房山竇店試點養老地産項目，採用租、售並舉兩種養老地産模式，為萬科養老地産領域鋪路。萬科集團副總裁兼北京公司總經理毛大慶表示，萬科養老地産首先試點的是一線城市，因為這些城市年輕人工作繁忙，沒有時間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。而此前也有消息稱首創置業聯合河北建設集團，投資70億元在河北香河開發一個養老項目，總建築面積近200萬平米；華潤置業也組成了養老地産的研究團隊，伺機進入該領域。

　　險資介入養老地産

　　與此同時，保險資金也將養老地産視為有潛力的保險産品，從保險的角度介入養老地産。據悉，泰康人壽首期投資40億元在昌平小湯山溫泉鄉興建養老社區，這是中國保險業第一個養老社區投資試點項目，將於2013年至2014年建成。據悉，建成後的養老社區約有1.5萬張養老床位。建成後不予出售，而是用於長期經營。此外，保險業巨頭中國人壽也宣佈了其計劃進入養老地産的消息。

　　雖然養老地産逐步開始成為各方追逐的投資熱點，清華規劃院養老産業研究所所長陳首春指出，到目前為止，各大開發商主體仍是各自為戰的狀態，均是以單個項目來建設和運營，還沒有形成規模，沒有可供全國化複製的成熟商業模式，再加上養老地産前期投資大、投資回報週期長，因此現在企業仍處於摸索過程中。

　　- 分析

　　前景：市場潛力巨大

　　房企選擇北上廣深等經濟發達地區，家庭養老觀念正在改變

　　按照第六次人口普查數據，我國目前60歲以上人口約為1.78億人

　　國家“十二五”規劃：“從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億”“每千老人30張床位”，據此推算至2015年國內市場需要近700萬張床位(按照國際成熟養老市場經驗，60歲以上老齡人口中約有4-6%會選擇到養老機構養老，則床位數的需求會超過1000萬張)。

　　根據2011年6月16日民政部發佈的《2010年社會服務發展統計報告》，截至2010年底，全國各類老年福利機構39904個，床位314.9萬張，年末收養老年人242.6萬人。即十二五期間，我們的市場缺口需要在現有規模上翻一番。

　　按照清華規劃院養老産業研究所所長陳首春的觀點，養老産業可以分為福利型養老和商業型養老，福利型養老多數特指有政府主導(當然也不排除民間資本介入的)，帶有社會福利性質的養老機構；而商業型養老則是應對目前社會越來越多的具有一定支付能力同時要求較高服務品質的養老需求而産生的養老機構。商業型的養老機構為老人養老提供多樣化的選擇。

　　錦繡香江行銷總監全紅也認為，老年人在風景秀麗、配套完善的地區養老，同時正值上幼兒園、小學的孫輩也能得到很好的照料，年輕人上班時間在北京打拼，週末到遠郊區來看望父母和孩子，也能使自己放鬆，家庭養老的觀念正在改變。