降價求量是房企出路

　　百姓的質疑表明部分區域房價仍然較高，脫離了普通人的購買力。對此，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒表示：“有些樓盤成交下跌較大，但價格仍然保持堅挺，這表明開發商、消費者仍處於觀望與博弈之中。”

　　由此顯然造成了消費者與開發商“兩敗俱傷”。據北京中原地産監測，截至9月6日，北京一手住宅庫存總套數近11萬套，達到了2009年8月以來的最高值，完全消耗需要近24個月。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，北京市下半年的潛在供應量為900萬－1000萬平方米、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米；最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。在供需逆轉的局面下，降價求量將成為更多開發商的選擇。

　　事實上，據記者走訪發現，目前真正將房價降到購房者心理價位的項目銷售還比較順暢，郊區一些降價樓盤得到了消費者認可，如北京朝陽管莊區域。

　　陳志表示，北京市樓市調控現階段重點，是堅持北京市房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，保持房地産調控政策的連續性和穩定性，繼續做好調控政策的執行和落實工作。隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　不過，有專家指出，當前仍需警惕流動性過剩及高通脹因素對樓市的影響，而且，目前京滬等地房屋租金居高不下，並呈現持續上漲態勢，也應密切關注。（記者 劉德炳）