降價風潮正向市區蔓延

　　北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。

　　據北京市房地産交易管理網統計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比房價控制目標14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調控目標下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調控目標下降8.2%，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。

　　對此，北京市房協副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內最嚴的限購等調控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端産品供應，緩解了供需矛盾。

　　有專家指出，在2008年低迷的樓市環境中，降價主要發生在北京四環區域，其時四環區域正是北京樓市的主戰場，但如今隨著四環區域開發殆盡，五環和六環之間已經成為了京城樓市的主戰場，成為調控首當其衝的地帶，且地段優勢不如城區，故而市場反應比較明顯。樓市主戰場發生了實質性的大規模降價，説明限購等已初見成效。

　　不過從記者走訪來看，儘管北京郊區樓市降聲陣陣，但目前四環內新盤降價的現象並不多見。在本輪調控中，房價無疑還是最受關注。採訪中有市民提出了質疑：僅僅是四環外項目開始降價，能表明樓市調控見效了嗎？

　　但上述專家表示，如果更加細微地觀察北京樓市，則可發現一個有意思的現象——儘管大幅降價發生在郊區樓市，但通州等地的降價效應正逐漸向市區傳導，降價潮在更大範圍內持續發酵，如緊臨通州區的朝陽管莊板塊房價也有20%的降幅。另外，來自鏈家地産最近的一份報告指出，北京城區二手房價開始鬆動，最高單套價格回落20萬元，如西直門、和平裏區域二手房價格出現較大鬆動。