外資行房貸收緊 專家:外資行對經濟信號更敏感

2011-11-29 10:31     來源:廣州日報     編輯:范樂

  專家:外資銀行對經濟利益敏感 該行為表示地産行業風險較大

  樓市成交量持續萎縮,銀行房貸收緊更是令樓市雪上加霜,繼幾大國有銀行紛紛上調首套房房貸利率後,外資銀行房貸也開始收緊,不僅上調了房貸利率,還有個別銀行暫停了房貸業務。

  有關專家表示,外資銀行進一步收緊房貸政策,是釋放出房地産風險的信號,説明整個房地産市場的風險比較大。

  緊縮信號一

  有外資銀行暫停房貸業務

  昨日,記者走訪了渣打銀行深圳銀行華強北支行的個貸部門,該部門客戶經理表示:“現在我們的房貸業務做不了,從10月份開始就暫停了一手房和二手房貸款,具體什麼時候放開要等總行通知。但是無抵押無擔保消費貸款還照常申請發放,針對工薪階層,貸款5年之內,最高額度可以到50萬元。”他表示,這種消費貸款可以用於裝修、汽車、家電等,但不允許用於購房。

  記者了解到,10月以前渣打銀行的首套房貸利率還有9.5折優惠,當時大部分中資銀行普遍已執行基準利率或上浮利率。渣打銀行內部人士對記者表示,之所以收緊房貸業務主要與房地産信貸調控有關,目前房地産成交低迷,價格也在下跌,房貸業務風險上升,加上年底額度緊張,因此放貸更為謹慎。

  記者又諮詢了東亞銀行、匯豐銀行、永亨銀行等其他外資銀行在深圳的營業部,發現雖然尚未暫停房貸業務,但也收緊了貸款政策。

  緊縮信號二

  二手樓按官方預估價貸款

  昨日,記者以個人購房者身份諮詢了東亞銀行深圳分行,該行房貸部的鄧先生表示:“我們現在基本只做一手樓了,二手樓很難貸款。如果貸款一手樓,除了個別有協議的樓盤,無論是二套房還是首套房,現在都是基準利率上浮10%。”

  鄧先生還告訴記者,如果堅持要買二手樓,也可以貸款,然而貸款需要按照國土局官方網站上的預估價來貸款,而不是買賣價貸款。“一般國土局官網的預估價格只相當於買賣價的40%~50%,因此貸款額度很小。”

  匯豐銀行深圳分行房貸部門的負責人告訴記者:“目前二手樓按照過戶價的七成貸款,首套房利率貸款100萬以下為基準利率,100萬以上可以有9.5折的優惠。二套房也是按過戶價的四成貸款,利率為基準的1.1倍。”這就意味著,目前現在不少業主為了規避二手房交易稅,按照原價過戶,則只能按照原價貸款。如果希望多貸款,則必須按實際成交價交一大筆的稅。他表示,這種政策令購房者陷入兩難的局面,實際貸款者很少。

  仲介分析

  對實際交易影響不大

  “雖然今年貸款額很多銀行都沒了,但是接著就是新年,明年1~2月的時候,銀行就有款,其實買樓也不受影響。”寶安中原地産的置業顧問小羅解釋,一般整個過戶程式需要的時間最快也要1個月。年底了,雖然銀行貸款難,但是等過戶流程,差不多也到2012年年初。

  小羅分析,當前購房者中主要以兩類購房貸款方式為主,一類是可貸公積金額度較高的家庭以純公積金方式購房,另一類則為純商業貸款。前者雖受宏觀政策影響較小,但人數不多。後者則依靠銀行貸款,所以很多置業者也擔憂利率越來越高,銀行縮緊銀根貸款就更加困難,但依據目前形勢來看,外資銀行停止放貸對購房影響不太大,因為畢竟四大銀行才是放貸的主要來源。

  專家觀點

  外資銀行對經濟信號更敏感

  深圳綜合開發研究院金融和現代産業研究中心主任張建森表示:“外資銀行進一步收緊房貸政策,是釋放出房地産風險的信號,説明整個房地産市場的風險比較大。”他表示,相對於中資銀行受行政干預影響較大,外資銀行更傾向於經濟利益,對經濟信號更為敏感。明年經濟形勢很複雜,預計通脹壓力將減小,貨幣政策會適度鬆開,但對房地産的持續調控,會影響房地産信貸不會輕易放鬆。(作者: 余琴、龔夷菲)

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