中國社科院報告預測：明年樓市先揚後抑
中國社會科學院16日發佈的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積將有所增加，土地價格可能會出現一定程度的上升。
該報告指出，在沒有出現新的重大外部衝擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調整的過程，投資開發將繼續保持上升。2010年從整體看可能成為先揚後抑、價穩量增的態勢。
報告主編、社科院財貿所研究員倪鵬飛認為，從供給方面看，由於信貸寬鬆及2009年商品房銷售業績良好，開發企業普遍資金充裕，短期內大幅擴大供給或降價促銷的概率較小；從需求面看，整體住房需求不會出現太大波動；從投機需求看，住房投機行為是造成現階段住房市場波動的主要原因；從投資方面看，從宏觀經濟來説，還需要房地産給予帶動。因此國家有關房地産政策，特別是優惠政策不會有太大的改變。
國家統計局總經濟師姚景源指出，北京房價已經相當高，因通脹預期而投資房地産並沒有道理。他認為，近期商品價格回升並不意味著通脹到來，目前經濟沒有通脹，消費者不能因為通脹預期而購房。
報告指出，2009年下半年至2010年的住房金融市場不會延續上半年瘋狂上行的走勢，而更可能展現一種溫和上行的走勢。
報告稱，2010年針對住房領域的信貸利率可能進行結構性微調。針對住房開發貸款利率將在一般商業貸款利率的基礎上上調；對住房消費貸款利率則是嚴格執行二套房貸利率、多套房貸利率上調比例的要求，同時對首套房貸繼續實行7折優惠利率。
報告認為，在宏觀經濟趨好、房地産業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出臺大量優惠條件積極推地、房地産市場總體回暖的背景下，伴隨著房地産開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意願的提升，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。供給方面，由於政府追求土地收入，寄希望於通過房地産業拉動本地經濟增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應會進一步加大。（作者盧錚）
