在廈臺企怎繳土地使用稅？

　　根據修訂後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，廈門市政府頒布實施《廈門市城鎮土地使用稅實施辦法》，從2007年起，開始向包括臺資在內的外資企業徵收城鎮土地使用稅。據廈門市地稅局説明，去年稅款延至今年3月申報繳納，今年上半年稅款延至6月申報繳納。1月22日，廈門市地稅局舉辦專場，向到場的全市150多家臺企幹部宣講“土地使用稅政策”，當場解答了不少臺企的提問，現將有代表性的問答整理出來，供其他有類似問題的臺企參考。

　　 臺企：現在有的臺企拿到了土地，建設時，要向內退回一部分，用於道路建設，這部分怎麼算？誰來確認？

　　 地稅：廠區以外，與社會公用地段未加隔離的部分，即使是在紅線圖內，也暫免征稅。這部分企業自行申報，我們核實就可以了。

　　 臺企：我們的廠房有七層，每層有一個産權證，怎麼算？

　　 地稅：以實際佔用的土地面積為計稅依據，各層産權證應該有記載分攤的土地面積，把它加起來，填應稅面積。

　　 臺企：我們企業有兩塊地是填海改造出來的，免稅的起算時間，是從拿到土地使用證開始，還是從政府批准填海造地開始？另外，填海造地有一部分是延伸到海裏，也要繳稅嗎？

　　 地稅：應該從批准的當月算起，因為當月企業就開始使用土地了，而拿到土地使用證往往要過一段時間。延伸到海裏的那部分不必徵稅。

　　 臺企：我們房地産公司現在有尾盤，包括車位、店面，其中綠化地帶可不可以免稅？免稅時間從什麼時候起算？

　　 地稅：如果土地開發了還沒賣出，要徵稅；如果賣出去了，變成個人所有的居住房屋及院落用地，就可暫免征稅。起算時間以公告交房為準，從交房的次月起就不必徵稅。

　　 臺企：我們企業買商品房給職工住，屬於福利，這部分的土地使用稅要不要繳？

　　 地稅：要，因為産權還是公司的，也是用於企業經營，除非賣給職工個人了。

　　 臺企：我們高爾夫球場，綠地很大，但並不是全部都用於球場，有一部分綠地離球道、發球區很遠，能不能免稅？

　　 地稅：如果是高爾夫球場配套所需的沙坑、水潭、小溪、果嶺等等，不屬於免稅的“荒山、林地、湖泊等佔地”，如果確實是還沒開發利用，可以根據實際情況區別對待。

　　 臺企：如果企業虧損，怎麼申請減免稅？

　　 地稅：虧損企業就沒這個項目了。

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