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臺灣新版房地合一稅確定方向臺擬從輕徵稅

2015-02-06 13:10     來源:東南網     編輯:趙燕

  臺灣新版房地合一稅制規劃案日前出爐,新規成為島內民眾連日來的討論熱點,建商、房仲業者、自住客、投資客,各界都有不同聲音。雖然還未定案,但新版房地合一稅由重稅變輕稅,傳遞出的積極資訊已經讓不動産市場有了正面迴響。導報記者在採訪中了解到,沉寂多月的島內房市,買氣逐漸回溫,尤其臺北房市在去年“九合一”選舉後的降價拋售潮,現在慢慢回漲,業者開始産生信心。

  由5%-45%累進稅率改單一17%稅率

  按照臺灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告,將採取雙軌制差別稅率,對長期持有的不動産交易獲利所得,不分個人、企業,由原本的5%-45%累進稅率改採單一17%稅率;但是2年內的不動産交易將加重課稅,獲利稅率提高至20%,藉以取代退場的不動産特種貨物及勞務稅(即俗稱的“奢侈稅”)。

  此次新版房地合一稅的要點還有,自住持有5年以上、總價2000萬元(新台幣,下同)以下可以有1戶免稅優惠;另外,為避免衝擊太過廣泛,2011年前取得的不動産,即使在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。

  行銷兩岸的臺灣房屋達人、臺灣房地産業發展協會常務理事王禹雯告訴導報記者,其實去年初,從臺灣“財政部”研擬房地合一稅時起,不動産業界就要求奢侈稅應該退場,以免稅負過重,此次新制透過媒體發佈,雖然沒有明朗化,但輕稅方向確定,業界表示“尚可接受”。

  約兩成房屋面臨房地合一稅

  導報記者了解到,房地合一稅是這兩年臺灣房市的大新聞,在去年由臺灣房仲業者所做的2014年臺灣民眾最有感的十大房市新聞票選中,有35%民眾認為“房地合一實價課稅議題”影響最深,成為最有感的房市新聞。當時的規劃是採取累進稅率,稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進稅率到現在的單一稅率,由重及輕,顯而易見。

  那麼,新稅制的影響範圍如何?臺灣信義房屋企研室專案經理曾敬德用數據説話,“2011至2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全臺總量918萬戶的21%,僅有兩成的房屋面臨房地合一稅。此外,根據實價登錄統計,近1年2000萬元以上的交易僅佔一成,換句話説,新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。”

  助買方進場買氣逐漸回溫

  按照臺灣“內政部”的最新統計數據,全臺2014年買賣移轉達320598棟,較前年萎縮13.79%,是十二年來最低。“不管是自住客還是投資客,房産政策不穩,搞得大家人心惶惶,而現在開始産生信心,房市稍微有一點回溫了。”王禹雯説,她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上),前幾個月即便降價拋售也乏人問津,現在已經有人來諮詢了。另據她了解,身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房,都開始成交了。

  臺灣住商不動産企劃研究室主任徐佳馨也表示,雖然2016年又有“大選”,不過由於房地合一政策輕稅方向確立,預估將有助於買方進場,二手房整體成交量將略優於去年。

  小貼士

  房地合一實價課稅

  房地合一稅,重點在實價課稅。房地合一實價課稅,是指房屋及土地以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按照實際獲利課徵所得稅。

  臺灣目前採用房、地分離的課徵制度,對不動産在持有或買賣階段課稅,大多數是以政府公告價格課徵,因偏離市價水準,無法真實反映稅負。新稅將把房産稅和土地稅合併,即“房地合一”,合併後的房地産稅會按照房子的市場評估值來徵稅。(海峽導報記者 陳成沛)

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