超10城鬆綁公積金貸款 樓市預調微調大幕拉開

　　在樓市調控持續從嚴的環境下，全國各地限購限貸政策依然嚴格執行。但是，從目前全國的調控趨勢來看，有益於剛需入市的微調城市已經接近40個。近兩日內，重慶鬆綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出臺，逾10城鬆綁公積金貸款，以促進剛性需求。

　　5月28日， 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

　　公積金新政令當地低迷的房地産市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。業內人士分析，信貸鬆動將給市場走出底部提供政策支援。

　　公積金“充值”救市？

　　根據重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶餘額的15倍提高到25倍，並允許貸款職工補繳賬戶餘額；可貸額度期限由20年提高到30年，並延長至退休後10年。

　　此外，重慶市住房公積金中心還就當地傳言的為公積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

　　此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發商及仲介機構向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶餘額達不到公積金貸款標準，仲介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。

　　重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由於貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優惠，允許貸款職工補繳賬戶餘額。”

　　數據顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發放貸款552億多元，佔累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支援職工購房160萬平方米。

　　支援剛性需求

　　今年3月，重慶市房地産市場曾出現一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續低迷。

　　不過，重慶住房公積金新政或許還與當地房産商及仲介的不規範操作有關。

　　今年初以來，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網路上發佈帖子，稱在申請住房公積金貸款時，被仲介機構收取了4000元至2萬元的手續費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設立仲介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。

　　這些投訴在今年4、5月份後逐步增多，並引起廣泛關注。

　　5月29日，重慶市住房公積金中心挂出一則《市公積金及時調查處理仲介機構假借公積金中心名義亂收費投訴》的資訊，稱針對“住房公積金貸款要交手續費”的問題，市公積金中心立即組織調查，迅速採取措施，通過各種渠道和途徑申明並宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續費、代辦費、諮詢費在內的各種費用的謠言”。

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　　多地公積金貸款鬆綁

　　鄭州：4月20日，鄭州市住房公積金管理中心對鄭州市公積金最高貸款額度進行了調整：單職工繳納住房公積金的，最高可貸額度由原來30萬元提高到35萬元；雙職工均繳住房公積金的，最高可貸額度由原來40萬元提高到45萬元。這意味著一個家庭的公積金貸款額度在原有基礎上增加了5萬元，市民最多可以貸款45萬元。

　　濟南：4月，濟南也上調了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數，最高繳存基數由12757元調至14652元。最低基數，部分區縣從950元調至1100元。

　　南昌：4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工（僅指夫妻雙方）繳存戶，適當放寬貸款最高限額，市城區增加10萬元，南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣、灣裏區增加5萬元。

　　武漢：4月的政策為，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調低到兩成；月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%；以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款，現在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。

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