為買房假離婚：存在巨大法律風險

　　“假離婚”期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的，其中的法律風險、倫理風險和道德風險遠不是一紙協議可以解決的。

　　國家調控房地産市場的“新國五條”出臺後，一直備受各界關注。近期，這一宏觀調控政策的效果逐漸顯現，除了給市場帶來的改變，其影響甚至波及婚姻關係，很多城市出現了“離婚熱”和“復婚熱”交替進行的景象，究其原因很簡單——房子。

　　“新國五條”中關於限制家庭第二套房購買和貸款的規定，使很多意圖投資房市的行為受阻。嚴法之下，很多人動起了小心眼：利用假合同、借名買房、以房抵債、黑仲介、非法買賣保障性用房等手段規避，更有甚者打起了婚姻的主意。

　　利用假離婚規避“新國五條”的方法很簡單：先以協議離婚的方式將夫妻共有房子過戶至一人名下，離婚後取得單身證明，然後以單身的身份買進二套房，然後復婚，再賣掉一套房子，然後再協議離婚買房，再將上述行為重復一遍。這樣一來，再嚴格的法律也束手無策。

　　發現類似“假離婚”的把戲後，很多地方以不同名義制定相關細則和實施辦法。其中，江蘇省高院日前發佈了《關於“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》，在該報告的最後一部分，做出了因“假離婚”購房導致“弄假成真，難以復婚而主張協議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支援”的規定。這個規定被很多媒體理解為“假離婚更改房主後要求復婚不予支援”，這是對該報告的誤讀。

　　《報告》關於“假離婚”後主張“協議無效”中的“協議”，指的是離婚時雙方簽訂的房屋歸屬協議，而非婚姻關係本身，後者屬於身份關係，不能以協議的方式進行約定。對那些“耍小聰明”導致“賠了夫人又折兵”，反悔當初簽房屋歸屬協議的人，江蘇省高院認為，除了存在“能舉證證明脅迫或欺詐事由”以外，都不能推翻之前的房屋歸屬協議。從情理上看，這對那些既“失房”又“失人”的人似乎不太公平，但是從市場經濟合同法理論看，形式要件遠比內心真實更有價值，一個理性人當然要對自己的行為負責，需要承擔由此産生的一切後果。更何況《報告》將“脅迫”和“欺詐”排除在外，已經最大限度地保障了弱者的權利。實際上，這樣規定的警示意義遠大於實際操作意義。合同不是兒戲，婚姻更不是兒戲，冒著捨棄婚姻的風險去逐利本就值得商榷。

　　值得注意的是，“假離婚”買房的法律風險遠不止於此。在離婚和復婚之間折騰的時候，夫妻共同財産和婚前財産就已經開始發生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財産的比例只能按照最後一次“婚姻狀況”和最後一次“婚姻持續時間”計算，這其中的利害得失，可能到最後才會有人恍然大悟，繼而後悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的，其中的法律風險、倫理風險和道德風險遠不是一紙協議可以解決的。

　　房子又稱不動産，可以代表財富，婚姻又稱歸宿，應該代表幸福。有了幸福的房子才叫家，冒著失去家的風險追求房子，到頭來可能會發現，房子多了，幸福卻沒有了。（作者單位：中國政法大學）

[責任編輯：張潔]