房産開發投資增速回落 三四線成去庫存主力

　　14日，國家統計局發佈1-5月份全國房地産開發投資和銷售情況數據，前5月，全國房地産開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。這是2017年以來，房地産開發投資增速首次出現回落，但依然處於高位。

　　對此，國家統計局投資司首席統計師王寶濱表示，投資有所回落的主要原因是受各地調控政策密集出臺的影響。

　　值得注意的是，除房地産投資增速外，房企施工面積、新開工面積、竣工面積、土地購置、土地成交額等多項重點指標也首次出現持平或回落態勢。

　　數據顯示，1-5月份，房地産開發企業房屋施工面積671438萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-4月份持平。房屋新開工面積65179萬平方米，增長9.5%，增速回落1.6個百分點。房屋竣工面積33911萬平方米，增長5.9%，增速回落4.7個百分點。

　　土地方面，1-5月份，房企土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個百分點；土地成交價款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個百分點。

　　上海易居研究院研究員朱光表示，前5月房地産行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體基本延續了今年以來整體平穩的態勢。其中，從土地市場看，成交量持續正增長，地價繼續上升；從房地産投資情況看，投資額和新開工量增幅曲線總體平穩；從商品房市場看，銷售量增幅繼續回落，價格增幅則基本平穩，庫存量去化明顯；從房地産市場供求比看，商辦物業庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，所有數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。各地樓市調控政策繼續加碼，成交量同環比均有不同程度下降。但是，截至5月末，整體庫存去化明顯，其中主要熱點城市的庫存小幅上升，去庫存主要城市主要在三線城市。

　　張大偉認為，2017年三四線樓市整體政策將依然平穩寬鬆。而基本完成了去庫存任務的一二線城市，後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，調控持續加碼。