該從樓市“咔嚓聲”中聽出些什麼

　　最近，杭州、常州個別樓盤大幅降價，有媒體將此事與個別銀行叫停房企夾層融資、王石等大佬看淡樓市等，一併列為中國樓市發出“咔嚓聲”的注解。

　　此前，部分地方樓市也經歷過因房價下跌引發的退房潮；部分樓盤也因為降價而導致極端打砸事件。那麼，該如何看待杭州、常州個別樓盤的降價？在筆者看來，這一輪樓市調整與以往有所不同——不是因為宏觀調控或者經濟形勢而引發，而是市場自發；不是小範圍調整，似乎要大範圍調整。

　　對於購房者和投資者而言，經歷這次“咔嚓聲”，或許會認識到房價已接近頂部，投資價值不大而投資風險卻在增加；對於樓市監管者而言，顯然不能再用一服藥治全國樓市的病了；對於銀行來説，謹慎放貸才能保證房地産業務信貸安全。

　　中國樓市調整的序曲以及接下來的種種演繹，給樓市有關利益方或者關聯方發出了警示——要認清，中國樓市儘管牛了十多年，但必須符合經濟規律：價格有漲就有跌，市場有高潮就有低潮，有受益就有風險，受益越大風險越大。如果不能從“咔嚓聲”中認識到這些問題，栽跟頭的可能性就很大，地方政府會面臨財政風險，投資者會面臨被套風險，銀行面臨金融風險，中國經濟也會受到牽連。

　　有關決策者和各級監管者則有必要從“咔嚓聲”中反思監管體系還有哪些缺陷，如何完善監管體系。儘管中國樓市全面“崩盤”的可能性沒有，但如何避免某些區域市場樓市出現“硬著陸”，如何讓價格過高的中國樓市擠出泡沫實現“軟著陸”，是必須深思的問題。(馮海寧，北京媒體人)