根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計，上周北京住宅網簽總量為6099套，創28周以來歷史新高。剛性需求積極入市，帶動整個市場呈現供需兩旺的局面。與此同時，北京、廣州、深圳、南京等幾個具有樓市風向標意義的城市接連上演“搶房大戰”，面對市場蔓延的房價“恐漲”情緒，業內人士提醒購房者，應適度理性購房，避免恐慌性購房導致房價不必要的畸形“反彈”。
上周北京住宅網簽量6099套 同比大幅上漲40%
經歷了端午小長假，樓市升溫速度比預想中來得更快更猛。北京新房簽約的火熱，使得今年的端午成為近三年來成交量最高的一個節假日，樓市正呈現供需兩旺的繁榮景象。
根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計，上周(6月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為6099套，環比前一週的網簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。
值得一提的是，上周北京新房網簽量大幅上漲，使得上周成交量創28周以來歷史新高。數據顯示，上周新建商品住宅網簽總量為3311套，環比前一週的網簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%。二手房方面，北京全市網簽總量為2788套，環比前一週的網簽總量下跌了8.4%，比去年同期大幅上漲45.6%。
而在剛剛過去的端午三天假期中，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為1775套，佔上周網簽總量近三成，與今年五一假期的成交量相比大幅上漲104.3%，與去年端午節假期的成交量相比更是大幅上漲307%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，5月底6月初新房市場供應的井噴，刺激了6月中下旬成交量的大幅上漲，當前部分區域房價開始止跌，這在一定程度上換回購房者、開發商與業主對未來市場的信心，加上信貸政策惠及到更多置業者，帶動更多的剛性需求積極的入市，包括中高端産品對應的改善需求，整個市場呈現出供需兩旺的局面。
關於未來市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，樓市強勁的回暖勢頭依舊在持續，因樓市調控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節後的釋放進程有望進一步加速。隨著6月北京新盤供應量的增多，降息、房貸利率優惠7折的利好資訊的帶動之下，6月北京新房成交量有望維持8600套以上的高位。
各地“搶房大戰”頻現 部分樓盤半天就“日光”
樓市進入6月以來，北京、廣州、深圳、南京、杭州等幾個具有樓市風向標意義的城市，購房熱情持續升溫。多地樓盤銷售現場火爆，中小戶型被“搶購”，更有新樓盤開盤半天就幾乎“日光”，樓市表現突然急劇轉變。
據報道，端午小長假首日，廣州雅居樂康橋郡新推住宅僅在半天內就基本售罄。該項目售樓小姐也驚訝地表示，“與其説今天是賣房，還不如説是客戶在搶房。”
而在廣州的招商金山谷樓盤，同樣上演了“搶房大戰”。該盤新推住宅僅幾個小時，就已售出138套，去貨近九成。該樓盤一位陳姓銷售人員透露，銷售中心裏客戶買房“就像打仗一樣”，特別是小面積的一房一廳産品基本都是搶著買。
6月中旬，位於北京順義的某項目亦再現“千人購房盛況”，開盤當日推出的房源全部消化。據報道，當天樓盤選房大廳內座無虛席，排隊購房者焦急地隨隊伍長龍前行。
現場工作人員稱，一個銷售員忙幾十個客戶，人太多已超出想像，最壞的日子已經過去。報道中稱，不少人滿為患的售樓處多是低總價、低單價且戶型方便的項目，市場回溫跡象明顯，去年同時期冷清的售樓處重返喧嘩。
除此之外，深圳、杭州等地也出現購房熱情高漲的局面。近日，深圳“水榭春天”樓盤現“千人購房”；杭州寶龍城市廣場引百餘人徹夜排隊；上海浦東高橋尼德蘭花園開盤當天售出85%；碧桂園南京鳳凰城開盤日回款約3.5億元，去化率近九成。儘管有市場人士指出，碧桂園鳳凰城搶房潮出現在非限購城市句容而非南京市，不過5月以來，消費者的購房意願確已發生變化，由觀望轉向積極入市。不少購房者坦言，市場熱度似乎重回2009年。
“恐漲”情緒蔓延 業內提醒抑制購房衝動
近期做的一項調查顯示，隨著央行降息、首套房利率優惠加大，看跌房價的買房人越來越少，看穩房價甚至看漲房價的人越來越多。一些原來不急不忙的人，現在擔心房價反彈，開始“恐慌性買房”。
而隨著全國土地市場呈現出交投熱絡、地價攀高的現象，購房者的恐慌情緒正加劇生成並蔓延。中原地産市場研究總監張大偉認為，政府的信貸額度及利率水準可以説是人們判斷房地産市場的風向標，購房者可能會將降息的舉動理解為調控政策開始鬆動，導致購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的積極性顯著提高。
而隨著購房者入市積極性提高，為開發商漲價底氣也更足了。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象。但是，個別樓盤已經按捺不住漲價衝動，價格悄然上調。
據中原地産統計，五六月份北京連續熱銷的項目達到了64個，其中簽約均價上漲的項目有37個，佔比為58%。在6月簽約超過100套的項目中，均價上行的佔比80%，只有個別項目簽約價格基本持平。
對此，中國房地産協會副會長陳國強指出，樓市回暖不是意味著價格上升，地産商貿然提價失去的將是市場份額，會陷入更加被動局面。
財經評論人士葉檀表示，從央行最近的調查來看，預期有七成左右的人難以接受現在的房價，或者是預期未來的房價還會上漲。這對於房地産調控是不利的，因為大家的預期在向上走。另一方面，房地産成交量目前出現了向上的趨勢，一旦成交量上升，價格向下走的空間就不大了。從目前的樓市現象以及前瞻性數據可以看出，房地産市場確實開始觸底反彈。
對於未來房價走勢，陳國強表示，房地産政策的調控基調並未改變，業內高庫存現象嚴重、待售房源充足、開發商資金壓力依然嚴峻，消費者千萬不要誤判形勢、難抑購房衝動，貿然出手。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也提醒購房人，應理性購房，避免恐慌性購房導致房價不必要的畸形“反彈”。首先，雖然近期政府出臺了刺激經濟增長的新政策，但這次的新政和2008年底的“4萬億經濟刺激計劃”不同之處在於政府沒有對房地産採取救市的態度，而是反覆強調堅持房地産調控不放鬆。其次，雖然各地政府近期有政策微調和所謂的鬆綁，但都是在“限貸限購”的總體原則和框架之下的，沒有超出調控政策的底線。第三，市場的總體供求格局沒有發生變化，“供大於求”和“去庫存”仍然是市場的主基調。在房源供應充足，房價穩中有降，降中趨穩的形式下，2012年下半年應該是選房置業的好時機。
