2011年2月16日對房地産開發商和仲介來説,是一個非常難忘的日子,那一天北京公佈了被稱為史上最嚴厲的抑市政策“京15條”,即“限購令”。多家仲介的統計數字顯示,截至今年2月11日,北京樓市限購一年來,住宅總成交減少了4成,其中,最為突出的一個指標是,非京籍人群的購房套數下跌了8成。
北京房地産交易管理網的成交數字顯示,去年2月16日至今年2月11日之間,本市新建住宅成交量為83541套,同比限購之前一年成交的106999套,下降幅度達到了21.9%;二手房住宅成交量僅為96996套,同比限購之前一年的207376套,下降幅度達到了53.2%。總體上,市場住宅成交量為180537套,同比之前一年的成交量314375套,下降幅度達到了42.6%。
數據顯示,自限購政策實施起至今,京籍個人購房者佔比為87.2%,相比新政實施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個人比重則下降25.1個百分點,其中外地個人購房者所佔比重僅為11.2%,減少25.7個百分點;港澳臺及外國人購房比重仍保持在0.4%;企業購房比重則上漲0.5個百分點,達到1.2%。從絕對數值上看,過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套,比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。
去年北京高端住宅項目交易量逆勢上揚,一定程度上也有企業購房增多的支撐作用,但基本也是規避限購的自住為主,絕少投資炒房的因素。“企業購房未來交易成本比個人成本高得多,投資無獲利空間;而且如果企業不完全為自己掌控,企業名義購房將來會面臨財産分割的巨大風險。”我愛我家品牌推廣專員孔丹提醒説。
郊區房價的回調也拉動了北京樓市交易的結構性變化。近一年來,北京城六區住宅成交量佔全市的比例降至39%,而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區,限購前一年成交量僅佔全市的9.6%,去年佔比達到了12.2%。
至於北京樓市整體成交量減少4成的具體原因,北京中原市場研究部總監張大偉分析:首先,限購抑制了投資、投機,導致需求減少;其次,銀行對首套房購房者貸款收緊,利率恢復基準甚至以上,相比去年,目前購房利息基本已經翻倍,對於剛需貸款的購房者來説,實際支出甚至依然上漲,房價下調基本換成給銀行的利息;買賣雙方博弈加劇,限購限貸使得購房者期待價格下調。
另據北京房地産交易網的統計,相比限購前的9.29萬套,目前住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加了2.7萬套左右。專家表示,在目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下,成交價格是否下調將主要受到供應量的影響,一旦供應量突然上漲,局部區域將開始明顯的價格調整。目前通州、大興等區域已經受到了庫存量增加的影響出現了價格下調,房山、通州、大興等新增供應可能突然上漲的區域,也存在價格率先變化的可能。(記者 李海霞)