從溫家寶總理11月份提出“使房價回歸到合理價格”,到中央政治局重申房價“合理回歸”目標,明年房地産市場調控政策走向明確。
12月9日,中央政治局會議在研究明年經濟工作時指出,要堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地産市場健康發展。旨在為中央經濟工作會議“定調”的中央政治局會議提出的指導原則,也使房地産市場繼續從嚴調控毫無懸念。
繼續從嚴調控的調子在股市發生了反應。12日,房地産股票領跌大盤,致滬指失守2300點,成交量創3年來新低。
與此同時,房地産業也正在發生劇烈變化,成交量大幅下降的趨勢由一線城市向全國蔓延。
根據中國指數研究院的統計,上周被監測的35個城市中,近8成城市商品房成交量同比下降,13個城市成交量降幅在50%以上,其中貴陽同比降幅最大,達到74.09%,蚌埠同比降幅達72.10%,天津跌幅為67.20%,杭州也超過60%。
成交量下跌的勢頭,也開始影響到一些全國性房企的銷售業績。
中原監測數據顯示,包括中海、保利、萬科在內的大型房企,11月銷售面積環比出現明顯減少。其中,萬科11月銷售面積和銷售金額環比分別減少了26%和20%。
庫存在增加。據上海易居房地産研究院報告,截至2011年11月底,我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米,同比增長約38.44%,環比上月新增3.06%,庫存量處於高位運作狀態。
對於樓市從嚴調控是否會影響經濟基本面,業內也有不同程度的擔憂。對此,住建部政策研究中心副主任王玨林表示,樓市調整是調控政策起作用的表現,不能半途而廢,必須堅持到底。地方政府也必須轉變觀念,不能再一味追求經濟增速,而要適時做出調整。(記者 于兵兵 于祥明 朱楠)