4月20日,深圳深雲村12棟B座12C,業主張克學家的陽臺,因為裂縫等問題,至今未裝修。 新京報記者 劉剛 攝
4月20日,深圳深雲村12棟B座12C,業主張克學家的陽臺,因為裂縫等問題,至今未裝修。 新京報記者 劉剛 攝
截至目前,多地已制定出臺保障房品質監管辦法,對建設中的多個環節進行嚴格監管。
然而,近兩年,各地的保障性住房卻頻曝墻體開裂、樓板漏水,這些“問題”被當地官方解釋為建築“通病”。
而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在品質不高、使用“瘦身鋼筋”、安全隱患較多、材料報驗和工序驗收把關不嚴、項目管理人員不到位等問題。
為了確保保障房建設的品質安全,國務院副總理李克強多次對保障房品質監管提出嚴格要求,並對保障房建設實行“品質終身責任制”,一旦品質出了問題,不論責任人走到哪,都要追究其責任。
張克學為房子的事急白了頭。
兩年前,張克學拿到了深圳市深雲村經適房小區12棟B座12C的鑰匙,但因為樓板滲水、墻體開裂等原因,新房一直沒有裝修。
5月4日,本是入住兩年整的日子,新房還是兩年前的毛坯房。
張克學曾拉起橫幅維權,後被施工方告上法庭,訴他名譽侵權。“好不容易買到一套經適房,原本是件開心事,但房子開裂,反而搞得心煩氣躁。”張克學一臉無奈。
在深雲村小區首批683戶經適房業主中,由於建築裂縫至今未裝修入住的,遠不止張克學一家。
至今,深雲村小區不少陽臺上還挂著紅底白字的訴求,上面寫著“維權”、“墻體裂開了”、“天花裂開了”等字眼。
“優質工程”樓板開裂
業主在裂縫處倒下三瓶礦泉水,縫隙處直冒氣泡,水很快滲透到了二樓天花板
2009年,眼看著“房會越建越遠,房價會越來越高,房子會越建越小”,在深圳迎賓館工作的張克學決定買房,“必須買,否則沒機會了”。
張克學選了一套三室兩廳,90.86平方米,總價41萬。房價不到附近商品房的一半,但8萬的首付仍讓張家人傷透腦筋,“5萬多是借來的。”
張克學申購的經適房在深雲村,是“市政府投資項目,深圳市的民生工程,整個小區16棟,3735戶”,總投資12.3億元。
深雲村首批業主683戶,以張克學類似的低收入者為主,超過9成第一時間辦理入住手續。張克學講,當時大家認為,“政府工程,品質自然沒話説”。
並且,深雲村項目,在工程建設方面“榮譽滿身”。
深雲村項目的工程品質,“在2008年第二、三季度全市大檢查中兩次名列全市第一;安全文明施工被評為‘市樣板工地’”,並且“被評為省、市雙優文明工地,深圳市優質結構工程”。
然而,“優質工程”一交房就出現了樓板開裂的問題。
深雲村12棟A座3C戶的業主李先生,是一名“搞建築”的專業人士,拿到鑰匙的第二天,他發現自家的樓板裂開了。
“起初是水泥地面有裂縫,我扒開水泥塊,發現下面的混凝土也裂開了口子。”李先生説。
今年4月29日,他回憶説,發現問題後,他在裂縫處倒下三瓶礦泉水,縫隙處直冒氣泡,跑二樓去看,“水很快滲透到了二樓天花板。”
“這説明裂縫已經貫通了。”李先生説。因為樓板漏水,樓上樓下兩家至今沒有裝修入住。
深雲村“裂縫通病”
那些都是建築行業很難克服的“通病”,屬於品質缺陷,在條例規定的保修範圍,可以保修
2011年9月底,張克學湊齊了裝修費,開工沒兩天,他家便遇到和李先生家一樣的“麻煩”——樓板漏水。
張克學説,裝修第二天,工人在樓板上灑了點水,沒過多久,樓下的鄰居上樓敲門,説天花板濕了。一檢查,發現是地板有裂縫。
後來,張克學得知,在首批入住的4棟樓中,有3棟樓的業主反映問題,而他入住的12棟,投訴率最高。
深雲村12棟樓的業主魏少東拿出一份有業主簽名的統計表説,截至2012年上半年,12棟樓(A座/B座),反映裂縫問題尚未解決的業主有143戶,包括張克學。
除了樓板開裂滲水,一些業主還發現房屋的墻壁、天花板出現了“裂縫”。
2010年12月底,12棟B座11E戶的業主潘振煌搬進新家,便聽説當時裝修好的大批業主家的房屋出現裂縫,他回家拿著手電筒照,發現裝修好的新房“滿房開花”——客廳天花板出現不規則裂縫,細數有8條,主臥和客房,天花板和墻壁也開裂。
今年4月21日,記者到現場看到,這些裂縫肉眼可見,墻壁裂縫一般都是自上而下,從天花板一直裂到地面。
潘振煌用鉛筆畫“X”,記錄裂縫走向,“時間一長,發現裂縫有延伸變長的趨向。”
“早期問題集中在12棟,後來,9棟、14棟以及16棟,不斷有房屋開裂。”業主魏少東説,2011年12月,深雲村第二批1684戶業主裝修入住,新的樓棟也有房屋出現開裂。
“業主反映的問題,集中體現在墻面(剪力墻與砌築墻體交接處)和樓板(預埋管線部位)的裂縫。”今年4月23日,深圳市住建局答覆,針對投訴,施工單位和市住建局曾先後五次組織專家論證,“專家組一致認為發現的裂縫為非受力裂縫,不影響結構安全。”
同時,該局稱“執法檢查中,未發現偷工減料的情況。”
“那些都是建築行業很難克服的‘通病’,屬於品質缺陷,在條例規定的保修範圍,可以保修。”4月25日,深圳市住建局品質安全監管處副處長梁偉橋説。