國土資源部專項調查揭秘房地産項目地價房價比
7月23日，在中國土地勘測院規劃院網站上公佈的專項調查告訴我們，地價佔房價平均比例為23.2%,這個數字不是哪個人憑空想像出來的,而是經過一番頗為縝密的調查得來的。專項調查掀起了房地産項目中地價房價比例的“蓋頭”，公開無疑有助於平息爭議，認清方向。
105個城市620個房地産項目，地價佔房價平均比例為23.2%
地價在房價中到底佔據了多大的比例，一直以來是社會上普遍關注的一個熱點問題。為掌握房地産市場和土地市場運作情況，積極應對當前市場形勢變化，國土資源部組織開展了房地産項目用地地價專項調查。
調查于2009年5月底開展，調查範圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發項目（部分房地産市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權證的時間。此次測算案例的統一內涵為以招拍挂方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協議出讓等不符合要求的數據後，共得到有效案例620個。
620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價佔房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數項目地價佔房價比例在15%~30％之間。620個案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約佔案例總數的78％。
按案例所處地域劃分，東部地區共有案例316個，地價佔房價比例平均為27%；中部地區共有案例158個，地價佔房價比例平均為21%；西部地區共有案例146個，地價佔房價比例平均為18%。
説保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據，也沒有道理
地價與房價的關係重新成為人們熱議的話題，與北京、上海、重慶等地出現“天價地”密切相關。
“北京廣渠門、上海青浦區、廣州琶洲……”短時間裏，這些地名因天價地相繼誕生而成為人們熱議的對象。
實際上，目前所謂“天價地”並不普遍。根據最新公佈的《2009年上半年全國土地市場動態監測分析報告》的監測數據，我國35個城市今年上半年綜合、商業、住宅等地價同比均有小幅度下降。然而，“土地成本上升引發了房價上漲”的爭議已然被挑起。
“地價與房價之爭”由來已久。全國工商聯曾在兩會期間遞交的《我國房價為何居高不下》一文中提出，房地産項目開發中土地成本佔直接成本比例最高，達到58.2%。有人因此把它作為“地價決定房價”的最有力論據，並把這個報告作為今年地價與房價之爭的起點。一些人甚至提出，“由於要守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響了房價。”
與一些人“地價決定房價”的觀點相反，很多人極力反對。
中國人民大學俞明軒教授認為：“從本質上説房價決定地價，消費者決定開發商。研究結果發現，‘天價地’沒有形成‘天價房’，‘天價房’也不是‘天價地’形成的。”
中國農業大學周光源教授指出，房價並非因土地成本的上升而被推高，開發商對未來房價的預期，是地價高低的決定因素。
正如鹿心社副部長所言，從中國的地價水準看，説保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據，也沒有道理。
“將實際的數據和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關資訊，是回答疑問消除爭論的最好方法。”
對於此次向社會公佈專項調查結果，各界評價甚高。有房地産商在接受媒體採訪時表示，最近開發商拿地的比較多，地價也在一個勁兒地往上躥。針對目前的房地産形勢，國土資源部這次對地價成本的摸底，是為下一步政策性調整收集事實依據。同時，這次摸底也是對各地開發商的一個警醒，還購房者一個公開、透明的環境。
延伸閱讀
