香港樓市面對風險增加 港銀行或掀按揭加息潮

陳德霖多次提醒，香港樓市面對的風險正在增加。圖片來源：香港文匯報

　　據香港文匯報報道，渣打銀行上調銀行同業拆息(HIBOR，簡稱 H)按揭計劃息率，貸款額100萬元(港元，下同)或以上，由原本H加0.7厘，調升至H加0.8厘至1厘，成為港府施政報告後首家調升按息的銀行。

　　渣打發言人表示，上調按息並非因為按揭風險增加，只是按自身業務情況，結束按揭優惠，回復至原有水準。但銀行業人士相信，未來可能會有銀行跟隨渣打加按息的做法，因而觸發按揭加息潮。

　　以銀行界慣常以銀行同業一個月拆息來作為H按的計算基礎計，昨晚一個月期香港銀行同業拆息(H)為0.19587厘，並以客戶在渣打加息前(H＋ 0.7厘，即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H＋1厘，即1.19587厘)，並同樣以20年借款期計算，客戶借100萬元的每月供款變化：加息前每月供款約4553元，加息後每月供款約4687元，即增加134元。

　　渣打借百萬月供增134元

　　星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權指出，現時按息太窄，息口已低到無利可圖的階段，加上近期樓價急升，銀行必須做好相關風險管理，並指香港按息利率要上調至H加1厘才合理。香港金管局發言人則表示，銀行的按揭息率和審批過程，應按自身業務情況作出商業決定，該局作為監管機構，當局希望銀行在定價時，會充分考慮相關風險，並具持續性，而非著重短期的利潤或市佔率。

　　其他港銀暫未跟隨加息

　　恒生銀行按揭熱線職員表示，一直都沒有既定的按息水準，主要是因應不同的客戶財務情況及屋宇質素而定。東亞銀行表示，會密切注視市場情況及作檢討，暫時未有任何變動，目前該行一般按息為H+0.75%及0.8%。記者分別致電多家銀行查詢，匯豐、富邦香港、交銀香港、星展香港、上商的職員均表示，未有調整按息。

　　恒生管理學院商學院院長兼金融學教授蘇偉文表示，銀行是否調整按息，主要視乎有關銀行的自身情況而定，若有銀行認為目前按息“最後得個做字”，始終是調升息率，但因每家銀行情況不同，難以預料其他銀行會否加按息。至於調升按息對置業人士之影響，他認為，是次渣打調升按息幅度有限，若買家連這麼一點升幅亦承受不了，便可能有問題。蘇偉文表示，港息走向很受美息之影響，至於其他地區加息則影響甚微。

　　港息主要受美息口影響

　　地産界方面，太古地産高級營業經理何穎之認為，香港息率仍然低企；是次個別銀行上調按息幅度，相信即使引發按揭加息潮，也對香港樓市無太大衝擊。早前金管局總裁陳德霖在立法會指出，由於全球流動資金過多，加上本香港經濟增長理想，香港樓市面對的風險正在增加，又強調全球金融環境相當不正常，調整一定會到來，屆時會有大震蕩，故呼籲巿民要做好相應準備。